作者: landagent (帥過頭) 看板: home-sale
標題: Re: [心得] 黑心仲介對奢侈稅一些心得
時間: Tue Jun 12 22:01:27 2012
1.人性本貪，誰也一樣，自住投資客仲介全是貪
2.真的慢慢上去，全部的人都看的到
3.錢夠不夠自已知道，會買是能支持旳住。
4.投機少了約九成，長線的有三成在，
5.以前成交量100自住約六成，投資四成，六成換人之後自住還是六成，投資客的四成
變成了5%，所以，成交量從100變65。
6.千萬別想投資客斷頭，投資客要斷自找投資客，價錢也不差也立即出去，小虧能出去
就市場而言，跟本就不動，不影響市價
7.奢侈稅影響到成交量，及一部份市價往下，整體而言，往上是確定，
往後一年，會有上也會有下，漲跌不大了，不是全漲全跌了，得看地點。
多空交戰會很熱珦，港資陸資會在往後一年明確化
帥過頭
※ 引述《dante4025 (無法顯示)》之銘言：
: 小弟不才 奢侈稅實施後這一年的小小心得
: 奢侈稅真的是讓很多有心要購屋自住的客人買到了比市場行情高的房子
: 很大一部分的責任歸屬在非常貪心的投資客及幫凶仲介
: 很多屋主現在卡到奢侈稅的心態加價上去賣 轉價給買方 這我想大家都知道
: 賣不到這個價格沒關係 反正奢侈稅加上去賣都能出到接近
: 等我沒奢侈稅的時候我就賺更多了!!會讓屋主有這個想法的幫兇 就是仲介
: 假如一個底價原本是800萬的房子 加上奢侈稅920 大多數的仲介不管是測價或是讓屋主開心
: 價格"可能"會丟850??880??900?? 不管多少都比原先的底價高 這種價格會讓屋主有迷思
: 當大家都這樣丟的時候 屋主就真的覺得奢侈稅沒有的時候 我的房子可以賣800以上!!
: 我有錢 我放著慢慢賣....當有仲介丟到900 920的時候 報復性漲價就開始了
: 底價920不含服務費變成956 開始回跳 小弟就真實的遇到過 包刮同事 同行 都聊過...
: 無奈的有些案子已經賣了一年賣不掉 屋主還能漲價 實力真的很雄厚(猜測應該是股東)
: 但...最重要的是 這種高於市場行情很多的案子 還是成交很多 房價又被灌上去了..
: 這是小弟小小的心得 我看到的經歷到的 但不代表所有....感謝各位
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 27.147.29.209
推 gtguy:照帥大計算投資客少了八成以上，那資金是流到哪去了？ 06/12 22:07
推 docose:帥大您的論點有盲點 06/12 22:08
→ docose:就是 自住客買盤只會越來越少 成交一個就少一個 06/12 22:08
→ docose:投資客的買盤是源源不絕的 這影響非常大 必須要考慮 06/12 22:09
→ docose:自住客可能下次買賣是十幾年後的事情了... 06/12 22:09
→ docose:10多年後 少子化發酵 接手的買盤力道會很低.... 06/12 22:09
→ evangelew:應該不至於啦 自住客成交一個減少一個 但自住客往往是 06/12 22:10
→ evangelew:因需求誕生的 如結婚等 還是會增加 06/12 22:10
→ gtguy:為什麼自住客買盤越來越少，台灣每年還是一堆人要成家啊 06/12 22:10
→ docose:投資客是會不停的買賣的 每年成家的人越來越少阿... 06/12 22:11
推 pk0943:現在結婚的人真的愈來愈少,且結婚也未必會買房,可能還是住 06/12 22:12
→ pk0943:家裡或在外面租屋 06/12 22:12
推 F5:結婚為什麼要買? 我們年收兩百剛新婚也是租在北市捷運旁新大樓 06/12 22:14
→ myadam:年收200 ??????? 顆顆 06/12 22:16
→ gtguy:中華民族傳統觀念還是覺得結婚有個房比較好的吧 06/12 22:17
→ tumusi:年收兩百真的不多,我也是其中之ㄧ,不過房價真的高過於收入 06/12 22:18
→ gtguy:至少台灣你就聽不到像外國，有開巴士到處住當遊牧民族的 06/12 22:18
推 kevinjp:年收兩百真的不多，莫約中上，租房子OK 06/12 22:22
→ kevinjp:在此收入下者真的不建議買房子。 06/12 22:23
→ kevinjp:除非有4.5年級生吃苦耐勞一天做18小時一年都不休息的精神 06/12 22:23
→ kevinjp:同時間還可以生3個小孩以上還有錢寄回家 06/12 22:24
→ kevinjp:就買吧 :) 06/12 22:24
→ kevinjp:真的要買也別忘記殺仲介費~~~ 06/12 22:24
推 pk0943:家庭年收200在雙北真的只是還好而已,不過在中南部應該就可 06/12 22:25
→ pk0943:以過的很舒服了 06/12 22:25
→ kevinjp:這種刻苦耐勞精神真得很可怕 也很偉大 06/12 22:25
→ kevinjp:沒錯!!! 06/12 22:25
→ kevinjp:我工作一堆，加上接怪異案件(非一般買賣件)，加上去學校 06/12 22:26
→ vpyao:大家都是怎麼賺的?我一天作十二小時年收入才三十六萬 T.T 06/12 22:27
→ myadam:真的要買也別忘記0元代書費~~~ 06/12 22:27
→ kevinjp:兼這兼那，改考券啥的，再加投資賺的 06/12 22:27
→ kevinjp:自己一個人收入也是差不多200 但是在雙北 也是抓衿見縐 06/12 22:28
→ playhome:PTT鄉民最有名的就是都有30cm啊！同理可證 06/12 22:28
→ myadam:抓衿見縐?有這個成語? 06/12 22:29
推 furuta27:就一堆年收不到一百 看別人都買房就開始羨慕 然後幻想 06/12 22:29
→ kevinjp:myadam:真的要買也別忘記0元代書費~~~ 大推!!! 06/12 22:29
→ furuta27:自己也買的起阿 不買房子真的不會死 06/12 22:29
→ kevinjp:房仲0元~~~代書當然0元~~~讚!! 06/12 22:29
推 docose:我同事跟他老婆都是電子業的工程師 30歲家庭年收入250-300 06/12 22:30
→ docose:都還是只能買景安站的房子....... 06/12 22:30
→ kevinjp:不用戰收入啦 年收管你多少 有種就去買啊 06/12 22:30
→ kevinjp:仲介費有種就都別殺啊~~~哈哈 06/12 22:30
→ kevinjp:買了房子要背房貸20年，仲介是收了你仲介費爽爽花 06/12 22:31
→ playhome:代書0元，還能有200萬的收入，我真後悔沒考代書 06/12 22:31
→ kevinjp:沒有這些呆瓜 仲介吃什麼 06/12 22:31
→ kevinjp:免學歷免工作經驗歡迎挑戰高新 06/12 22:31
推 akainorei:仲介不賣新屋吧 (換約是另一回事) 06/12 22:32
→ kevinjp:playhome，哈哈!不會啦!你的嘴皮只有這種火力 06/12 22:32
→ kevinjp:要後悔的人生恐怕更多:) 06/12 22:32
→ playhome:我的人生不勞您操心 06/12 22:33
→ kevinjp:反正鄉民自己想清楚就行了:) 06/12 22:33
→ kevinjp:仲介在大阪//鄉民在大板~~~根 06/12 22:34
→ kevinjp:鄉民在小人國玩~~~；仲介在~~~美國玩 06/12 22:35
推 mmmbop:再往上 台北就比東京還厲害了 有可能嗎 用點腦子 06/12 22:35
→ kevinjp:鄉民在計算每月貸款//仲介在計算"獎勵旅遊"出國去哪玩 06/12 22:35
推 seedhorse:0元代書是真的嗎 幫鄉民簽約真的可以免費？ 06/12 22:35
→ kevinjp:鄉民貸款還不完~~~VS 仲介服務費花不完 06/12 22:36
→ kevinjp:鄉民太太吵著下個月的房租房貸VS仲介太太吵著買LV 換新車 06/12 22:36
→ kevinjp:一個版 兩樣情:) 06/12 22:37
→ kevinjp:反正鄉民錢多 讚 06/12 22:37
→ kevinjp:真要說後悔 我才後悔沒當仲介 免讀書免考試免經驗 06/12 22:37
→ kevinjp:讀太多書賺太少錢 在這板還會被笑呢~~~~~~ 06/12 22:37
噓 InHouseBoy:吹噓自己書讀很多,連成語都用錯,剛好沒讀到中文? 06/12 23:57
推 GuessXX:網路上200，實際上XX 06/13 00:15
→ GuessXX:有人說仲介的話能信屎都能吃 06/13 00:17
→ GuessXX:PTT上鄉民的薪水能信，屎也能吃 06/13 00:17
→ processior:帥大南崁還要噴到哪裡去 06/13 00:20
→ e33195:kevinjp:真要說後悔 我才後悔沒當仲介 <-- 仲介沒設門檻 06/13 00:30
推 luckyodi:大代書不論是推文還是發文 結論都只有 殺仲介費 06/13 00:32
→ e33195:真心喜歡快點去送履歷,記得秀出服務地點,廣大的鄉民購屋團 06/13 00:32
→ luckyodi:也真的算是一覺了 今天淹水也是因為仲介費殺的不夠多吧 06/13 00:32
→ luckyodi:感覺快變成一首民謠了 不斷的迴圈迴圈 殺仲介費 06/13 00:33
→ luckyodi:我都想投降了 XD 超無敵大決 06/13 00:34
→ e33195:等著0元仲介的親切服務,K大真是積德啊,快送履歷哦!小黃有保 06/13 00:34
→ e33195:障薪九個月,不錯耶,加油,期待0元仲介風潮由你帶起,GJ 06/13 00:35
推 ZMittermeyer:戰年收好無聊，我和我老婆都是22k底層，年收共53萬， 06/13 00:37
推 luckyodi:只有在這邊推廣殺仲介費 我覺得效果應該不太好 不找壹週 06/13 00:37
→ ZMittermeyer:但是我爸媽拿出頭期款1800萬，所以我買了中正紀念堂 06/13 00:37
→ ZMittermeyer:房子，怎樣咬我啊 06/13 00:37
→ luckyodi:刊來發揚大代書的理論真的是太可惜了 曝光度超高的 06/13 00:37
→ luckyodi:之前也有一整篇的心得 反向購屋密技 不發表於世太可惜了 06/13 00:38
→ pds1:好羨慕ZM大大，中正紀念堂周遭超讚的 06/13 00:42
→ ZMittermeyer:我唬個爛反諷唬爛而已不要當真.. 06/13 00:50
推 lionwiner:年收兩百又如何？重點在頭期能有多少！到最後還是比身家 06/13 00:52
→ lionwiner:沒頭期！就乖乖先租吧...還好租金不貴 06/13 00:52
推 docose:鄉民:房地產將要泡沫腰斬! 但是我住的房不一樣喔!!!!!! 06/13 01:09
→ saplpa:帥大... 救我... 06/13 02:25
→ ryanwen:這邊的薪資明顯跟八卦版有差距..哪邊才對咧?! 06/13 11:34
推 F5:ZM家有缺乾兒子嗎?~XD 06/13 12:06
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