香港法新社

作者: Asja (陽福福你最可愛XD) 看板: BabyMother
標題: [寶寶] 請問有關表兄妹一起上幼稚園
時間: Thu May 31 23:46:52 2012

如果平常就各自就都很皮、
但兩個湊在一起就會更加皮+搗蛋xN倍的表兄妹
（兩個是同一屆同年齡）
如果讓他們上同一間幼稚園同一班適合嗎?


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◆ From: 111.253.161.215
推 liouye:有 Preschooler 版 05/31 23:49
→ Asja:不好意思~發錯版了~謝謝樓上指正 06/01 00:13
→ Asja:用手機操作不知道怎麼刪文~可以請版主幫刪嗎? 06/01 00:13

作者: sharkimage (生日那天的甜蜜 ~) 看板: BabyMother
標題: [寶寶] 台南何處可買經濟實惠的寶寶衣服 ^ ^
時間: Thu May 31 23:54:34 2012

寶寶目前4M+10D

脖子上的口水疹好嚴重 @ @

所以想再多購入幾件包屁衣替換

因為之前都是接收恩典牌和滿月贈送禮

沒自己親自替寶寶買過衣服.....

想請問版上住台南的媽媽 是去哪裡替寶寶買衣服

之前去過安平附近的樂兒屋 只有看到Combi有櫃

而家樂福的寶寶衣物不是"喜多"就是"優生"

覺得可選的衣服好少

麗嬰房和奇哥還沒踏進去過 但有聽聞不便宜



可接受的價格是 < 300元/件


另外想請問 有推薦的好用口水巾嗎 (目前是用紗布巾圍在胸前 但好容易被扯掉)

不然每天看他的口水大珠小珠落玉盤滴滴答答地好可怕

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像遇到一陣風的遇到妳
意外的艷麗
風吹不熄滿天的星斗
卻捲起滿天風沙 天昏地暗的只感覺妳


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◆ From: 114.35.134.150
推 alincute:菜市場很多啊 05/31 23:59
推 akjsd:多備幾條圍兜時常替換保持乾燥 06/01 00:16
→ akjsd:防水圍兜毛巾布圍兜都是不錯的選擇，藥局有很多 06/01 00:17
推 callalily:市區有許多賣童裝的小店也有 06/01 00:19
→ dereism:好市多有賣包屁衣，5件約4~500元，但我家1個月穿最小號的 06/01 00:25
推 hera3388:菜市場很多 06/01 00:26
→ dereism:大概1~3個星期後就很合身了吧！我家的現在是54cm...吧？ 06/01 00:26
→ ujd10:哇，我家小孩跟你一樣也是4個多月的小孩，我也住台南市 06/01 01:56
→ ujd10:要不要一起交個朋友^^ 06/01 01:57

作者: love22ever (公主僕人) 看板: BabyMother
標題: [寶寶] 拉肚子該怎麼辦?
時間: Thu May 31 23:58:36 2012

這幾天發現寶寶的嗯嗯

變成水狀

且屁屁變好紅

有帶去給醫生看開止瀉藥了

可是婆婆都說是我亂吃東西才會這樣

請問我該注意什麼呢?

該多吃哪些食物對寶寶會比較好呢?

紅屁屁除了抹痱子粉外還有什麼方式讓它變好呢?

現在只要尿布濕一點點就換掉了

好燒錢阿>"<

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◆ From: 218.171.132.88
推 shming:紅屁屁不能擦痱子粉吧?混到尿或便便會更刺激皮膚喔!很嚴重 06/01 00:00
推 pomai:紅屁屁我建議別再用痱子粉了 換尿布最好都用清水洗 06/01 00:00
→ shming:就請醫生開藥膏,還好就擦護膚膏比較溫和~! 06/01 00:01
→ pomai:然後屁股晾個5~10分 反正天氣也熱不怕感冒 06/01 00:01
→ pomai:盡量別再讓屎尿沾到皮膚 擦個護膚膏也可以~~ 06/01 00:03
推 geartrains:寶寶多大? 餵母奶的話媽媽不能吃致敏&太刺激的食物 06/01 00:04
→ geartrains:但是食物清單要自己嘗試之後才知道,先避開蛋奶小麥看看 06/01 00:05

作者: a5200y (綾) 看板: BabyMother
標題: Re: [寶寶] 健康的孩子就是父母的幸福
時間: Fri Jun 1 00:00:52 2012

有一陣子我常常陪我先生一起去中醫拿藥調養，有時候我也會一起看

那間中醫診所很有名的是針灸

幾乎每次去看醫生都會看到至少有兩個以上的小朋友頭頂扎滿針

有一次剛好遇到小朋友準備讓醫生扎針，那種哭得很淒厲的聲音為人父母的都會心痛的

後來問醫生才知道那些都是有些異常的小朋友，一個禮拜至少要扎三次

我相信沒有一個父母願意看自己小孩頭上插滿針的樣子

但大家都是抱一個希望，希望孩子能夠慢慢的進步

每一次的懷孕生產都像一種賭注，就算產檢過程中都很順利，

卻有可能因為生產過程出問題而傷到小孩

每次看到這樣的小朋友心裡面就會恐懼下一胎是否會健康平安

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◆ From: 58.114.23.18

作者: kaibaby0512 (JUJU) 看板: BabyMother
標題: [徵求] 巧連智介紹人 (樹林三峽板橋)
時間: Fri Jun 1 00:37:30 2012

幫女兒訂了巧連智啟蒙版

不知道有沒有人願意當我的介紹人呢

還有希望能把介紹禮讓給我

希望是板橋樹林三峽這一帶的 這樣面交比較方便一些

還請好心人給我站內信 :)

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◆ From: 1.171.209.164
→ kaibaby0512:面交會給小蛋糕當做謝禮 請好心人給我站內信歐 06/01 01:25

作者: mero (發生什麼事了) 看板: BabyMother
標題: [徵求]台北市大同區保母
時間: Fri Jun 1 01:39:11 2012



1.地區: 台北市大同區
2.預計托育時間: 八月中（女寶寶兩個月左右）
3.受托時間：全日托或半日托
4.薪資：依行情價
5.聯絡方式：站內信或witchuang@hotmail.com
6.備註：
沒有證照,但是經驗豐富者可
有保母執照者佳，家裡無人吸菸者為佳
希望有經驗有耐心，
歡迎推薦或保母自薦,謝謝!!


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◆ From: 1.162.40.44

作者: Jochum (write or collect?) 站內: car
標題: [問題] 台糖 VS. 中油直營
時間: Thu May 31 12:18:26 2012


我住的地方離中油直營站有段距離,
因此有陣子我都去台糖加油.
當時心想台糖站都是直營又是國營,
應該沒問題.
(最早都加中油直營,從未加過中油加盟)
前幾天經過中油直營,
剛好沒油..
加完之後,發現我的車好像甦醒了.
之前好像睡了很久.
(真是不比不知道,比了嚇一跳..)
我不清楚是不是自己的錯覺??
請問版友有此經驗嗎??
謝謝!

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◆ From: 140.127.187.213
※ Jochum:轉錄至看板 EuropeanCar 05/31 12:18
推 nego1121:錯覺吧。台糖的油100%中油的 05/31 12:37
推 gadoma:心理作用吧..下次拿錢給你家人請他們去幫你加油不告訴你廠 05/31 12:40
→ gadoma:牌作個兩次實驗看看 05/31 12:40
推 ast2:各加油站的油有差嗎 我都加全國 05/31 12:45
推 tentrydonnie:我都特價日加全國的 05/31 13:20
推 Kreen:你應該是心靈馬力魔人，建議買 civic 加裝尾翼大包，大概就 05/31 13:25
→ Kreen:可以跑贏 GTR 了 05/31 13:25
→ shine465:傳說換間加油有機率可以把封印的馬力解封~ 05/31 13:45
推 cometfr:因為前一天你爸看不下去，終於幫你補胎了 05/31 13:50
→ mcgradychung:要戰也是戰 中油vs台塑 05/31 14:39

作者: brashov () 看板: car
標題: [購車] colt plus 雅致型
時間: Thu May 31 12:41:42 2012

購車需求如下

1.廠牌 + 型號等級
colt plus 雅致型
2.貸款或現金
現金
3.領牌人(車主)性別及年齡
59Y/O 女
4.所需要的配件(包含贈送或自行加購)
.全車海馬單層防水地墊+後車廂
.全車隔熱紙(前檔FSK ML 35，車身 FSK 350SB)
.原廠高級型晴雨窗4片
.原廠前駐車雷達含烤漆開關
.防眩廣角鏡
.Fast key L580
.方向盤鎖
5.保險需求
乙式全險免自負+意外 300(萬)/1200/50+強制+竊盜 10%自負&免折舊+乘客險
6.購車/交車地點
高雄
7.預計交車時間(最快?最慢?)
六月到八月
8.聯絡方式
站內信報價，謝謝!!





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◆ From: 114.47.119.191
推 applebird:高雄+1 05/31 13:27
推 erinyess:新北市+1 05/31 14:10
推 denis0518:新北市+1 05/31 14:32

作者: littlefourd (車手輕量化推廣 囧) 站內: car
標題: Re: [問題] 推薦性能胎
時間: Thu May 31 12:46:49 2012

※ 引述《yangees0917 (tree)》之銘言：
: 昨天有發文問過,不過自己眼殘看錯..
: 現在使用的是195/60/R15 6J的輪胎GR80
: 如果要升級是換205/55/R15或 205/50/R16的輪胎嗎?
: 或是有其他尺寸可以替換?
: 這尺寸目前看了
: 馬牌CPC2 205/55/R15
: 橫濱AR01 205/50VR16
: 橫濱V551 205/50/R16
: 這三款哪個比較推薦呢?
: 或是各位大大還有其他推薦的熱血性能胎嗎?
: 預算<15000
小弟不才,從以前車子的RE01R以及AD07.8以及現在的RE11均在賤駒上服役過..
前文所提到的RE001算是BS第二線的性能胎 當然抓地力跟一線的RE11相比相差了一段距離
但非周末天天北宜或是三不五時要來個TIS激走也相當足夠使用,
何況在前幾年也已經國產化 相對RE11的售價更為熱血但是預算不夠負擔RE11的車主選用

至於AD07及8因為前款車種輪胎尺寸較為稀少(215/40/17) 在BS總代理少量進口規格性能
胎的策略下,也用了幾套.相對BS的售價來說 現今AD08的售價往往高出RE11一大截 但是
在乾地上面的抓地力我認為AD08是優過RE11些許的 (個人認知) 但是以全方面的均衡性
以及耐磨性的考量我會推薦RE11

至於其他熱血性能胎 是否有考慮國產性能胎首選的595RSR以及略一等級的595EVO..
甚至是NS2之類的產品.. 性能胎也不少 但因為小弟開車技術欠佳 都靠輪胎來維繫安全.
較為低階或是其他的性能胎小弟就較無涉獵 請多包涵 <(_ _)>

另外建議原po的是再換胎之前還是考慮一下車輛使用方式 是每天通勤
還是假日出遊小溜居多?? 如果假日為主更換性能胎 也比較能夠接受性能胎高磨損的因素
在其中 不然裝個r1r 都在上下班途中用光光了 對您的預算來說 因為選擇性能胎造成
頻繁的換胎次數 這樣最終您也會受不了...

一點點建議 參考看看了 XD

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◆ From: 59.124.68.210
推 LiuShine:中肯。 05/31 13:56
→ LiuShine:插花一下，不知道RAV4 原廠是215/65/17的。 05/31 13:56
→ LiuShine:要換的換，怎樣才會較好? 05/31 13:57

作者: bluehope (裸身看著半長不短的黑髮) 站內: car
標題: Re: [問題] 推薦性能胎
時間: Thu May 31 12:56:53 2012

: 小弟不才,從以前車子的RE01R以及AD07.8以及現在的RE11均在賤駒上服役過..
: 前文所提到的RE001算是BS第二線的性能胎 當然抓地力跟一線的RE11相比相差了一段距離
: 但非周末天天北宜或是三不五時要來個TIS激走也相當足夠使用,

幾個問題請教一下~~

RE001能算性能胎嗎?據我所知只是抓地力較好的街胎(像AD07 或08那樣的定位)

不過價錢及表現上的確是算不錯的選擇
: 何況在前幾年也已經國產化 相對RE11的售價更為熱血但是預算不夠負擔RE11的車主選用
: 至於AD07及8因為前款車種輪胎尺寸較為稀少(215/40/17) 在BS總代理少量進口規格性能
: 胎的策略下,也用了幾套.相對BS的售價來說 現今AD08的售價往往高出RE11一大截 但是
這個不知是解讀錯誤還是? AD07 08是Y牌的胎吧?

: 在乾地上面的抓地力我認為AD08是優過RE11些許的 (個人認知) 但是以全方面的均衡性
: 以及耐磨性的考量我會推薦RE11

RE11目前還沒用過

但相較AD08及RE001的部份 我想AD08是勝出了

乾地上滿穩定表現的

濕地上也不至於會讓人忙腳亂的
: 至於其他熱血性能胎 是否有考慮國產性能胎首選的595RSR以及略一等級的595EVO..
: 甚至是NS2之類的產品.. 性能胎也不少 但因為小弟開車技術欠佳 都靠輪胎來維繫安全.

如果預算不夠的話 找國產部份

飛達算首選了 且也好找好比價

不然維持原廠15吋倒也是個節省預算的好方法

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◆ From: 112.104.131.169

作者: littlefourd (車手輕量化推廣 囧) 站內: car
標題: Re: [問題] 推薦性能胎
時間: Thu May 31 13:04:29 2012

※ 引述《bluehope (裸身看著半長不短的黑髮)》之銘言：
: 幾個問題請教一下~~
: RE001能算性能胎嗎?據我所知只是抓地力較好的街胎(像AD07 或08那樣的定位)
AD08以及RE11在原廠產品線上算是同等定位的產品..
所以拿RE001跟AD08相比在價位以及磨耗跟抓地力上是不太近公平的..
: 這個不知是解讀錯誤還是? AD07 08是Y牌的胎吧?
對阿 Y牌的.. 所以文章幾乎都表達我對AD08及RE11的看法...
: : 在乾地上面的抓地力我認為AD08是優過RE11些許的 (個人認知) 但是以全方面的均衡性
: : 以及耐磨性的考量我會推薦RE11
: RE11目前還沒用過
: 但相較AD08及RE001的部份 我想AD08是勝出了
這肯定的 在不考慮磨耗跟售價上來看 AD08是決定比RE001好用不少的...
: 乾地上滿穩定表現的
: 濕地上也不至於會讓人忙腳亂的
這個就要推一下RE11 在下雨天濕地的狀況下 都還可以很穩定在陽金上保持一定的速度..
: 如果預算不夠的話 找國產部份
: 飛達算首選了 且也好找好比價
: 不然維持原廠15吋倒也是個節省預算的好方法
嗯 我覺得與其考慮尺寸 不如考慮看看用增加胎寬的方式提升車子的抓地力
當然會犧牲的還有油耗的問題 再來是ET值跟輪框的選用..
改車就是這樣 有一好沒兩好.. 車主自己要懂得取捨中間的平衡值囉..

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◆ From: 59.124.68.210

作者: chann (一..一) 看板: car
標題: [購車] Honda Fit 1.5 VTi-S
時間: Thu May 31 13:34:23 2012


購車需求如下

1.廠牌 + 型號等級

Honda Fit 1.5 VTi-S 白



2.貸款或現金

現金



3.領牌人(車主)性別及年齡

女 35~60



4.所需要的配件(包含贈送或自行加購)

隔熱紙：全車 3M 8033 + 前檔 VKOOL J60

原廠：抬頭顯示器
排檔鎖
速控

海馬踏墊
空氣濾網
加大後照鏡
避光墊


5.保險需求

乙式全險+竊盜+免折舊+強制險



6.購車/交車地點

高雄



7.預計交車時間(最快?最慢?)

最慢 6 月底前



8.聯絡方式

站內信
tmrsm_chan@hotmail.com



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◆ From: 211.72.253.36

作者: supaa (阿好) 看板: car
標題: [問題] 為什麼只顧著講電話...
時間: Thu May 31 13:13:08 2012

昨天下午四點多的時候,開車經過文心南三路和文心南路的路口
當時因為已經靠近紅綠燈,所以我的車速大約在四十公里左右滑行

這時候我的正前方衝出一隻小白狗,傻楞楞的往我的車快速跑步
越來越近...
本來我只是輕輕含著煞車,但小白狗貌似來者不善
在約剩三個車身左右的距離時,我決定大腳煞車(後方並無來車)
果不其然當我的車停止不動還不到半秒鐘時
咚咚兩聲.....我撞到牠了?牠撞到我了?
那隻小白狗大概被嚇到了吧.
撞到以後,就開始四處亂竄....
從文心南三路(紅燈)過文心南路(綠燈)
竟然直接就衝過去...
還好當時車流量不算少的文心南路車輛都有注意這隻小冒失鬼
所以小白狗平安通過

當時一個看似20多歲皮膚黝黑,背著背包,站在路邊講電話的男子
立馬掛掉電話,想過去救他的狗狗(應該是吧)
在他等紅燈要過馬路的期間,二度轉身以怨懟的眼神喵著我....

今天還好是你放任你的狗在馬路上亂竄
又還好應該狗狗沒受傷
要是換成人類的話,我大概吃不完兜著走了吧!!












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◆ From: 218.174.27.111
推 maniaque: 人家可能只是狗本的忠實支持者....... 05/31 13:20
推 tompy:搞不好他也只是路人 想救狗而已 05/31 14:24
→ jacvky:我也覺得路人想救狗的可能性比較大.. 05/31 14:27
推 hhh770509:這種要是狗被撞死 飼主才是害死狗的人 05/31 14:28

作者: HaHaal (豪) 看板: car
標題: [問題] 有關行車紀錄器選購,麻煩大家了
時間: Thu May 31 13:43:05 2012

最近家中看了許多車禍新聞,因此決定要在車上加裝行車紀錄器

但是需求比較特別一點(我爬文沒有看到類似的....)

因為車上的導航沒有超速警示功能

所以希望可以找一台有超速警示功能但又沒有導航的機器

預算大約 6000~8000左右

請大家推薦一下~

謝謝!

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◆ From: 123.193.72.22
推 iamted:PAPAGO P3 05/31 14:16

作者: jefferylee (jeffery) 看板: car
標題: [保養] LUPO車門打不開之part2
時間: Thu May 31 14:04:52 2012

話說前陣子雖然自己亂動之後已可以開關
但總覺得車門有些突出
深怕哪天開一開車門就出去了…..
偏偏那天在調的時後手上沒有適合的工具
臨時以內六角板手代替
結果自然是……………滑牙……….按

前2天趁換機油保養時，順便請師傅處理
花了2顆螺絲新台幣20元之後
現在又是一尾活龍了…..哇哈哈

心得1：工具的錢不能省，不合的還是不能硬轉
心得2：車門六角鎖壞了之後，還是有可能好的，先撐一陣子再說

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◆ From: 210.69.128.66

作者: ErickKuo (資訊業小小工程師) 看板: car
標題: Re: [問題] 推薦性能胎
時間: Thu May 31 14:29:39 2012

※ 引述《iamwaits (？)》之銘言：
: 推 papapalapa:最近也要換胎 很好奇RE001怎樣 05/30 23:02
: 推 ErickKuo:BS RE001 我就認為是熱血性能胎 05/31 00:39
: → ErickKuo:不過熱血其實要看車主怎麼開怎麼用... 05/31 00:40
: → ErickKuo:只是偶爾熱血 可能 PS3 是不錯的選擇 05/31 00:40
: → ErickKuo:胚很大 胚很兇 胚不要命 ....考量價格 re001 不錯 05/31 00:41


剛好有人回文我再解釋一下好了~


這個 胚很大 胚很兇 胚不要命 我可能用詞太過度了 ~


這邊要修正一下 XD



以性能胎來講 + 考慮價格 + 會胚車


我還是滿推 RE001 (我可不是賣輪胎的業務XD)




當然如果排除掉價格考量 除了 RE001


當然還有很多更棒的性能胎選擇


考慮原 PO 的輪胎尺寸 15 ~ 16 吋


15吋可以說是沒有性能胎可以選


16吋就是 RE001 了~






*****
如果真的胚很大 胚很兇 胚不要命
re001絕對不是好選擇
他剛上市的前兩年 因為性能街胎取向 價格優勢
身邊不少車友換裝 然後就是一連串的悲劇了 禾斗禾斗

苦主一
地點：雙向四線 水泥紐澤西護欄分隔山路
肇因：熱衰竭失控打滑直擊護欄
下場：報廢


這 ... 熱衰竭是怎麼判斷的 ?

是不是入彎速度過快 ?



苦主二
地點：一般省道
肇因：高速閃避對向路口待左轉車輛 失控打滑直擊路旁電線桿
下場：報廢

這 ... 高速閃避....你需要 ESP XD ~

省道開多快這樣失控XD

換更好的輪胎 救不救得回來也很難說 .....


因為不知道車種跟車速跟現場 怎麼說是 RE001 造成 @@"


苦主三
地點：雨天省道
肇因：彎中壓上道路分隔線打滑
下場：右後方輕微擦撞 板烤回復


雨天就...開慢點 Orz ~

下雨天 + 分隔線 + 開快 = 我覺得一定滑 @@"

後來車友討論有提到幾個重點 可以參考
re001胎型是高速公路取向 不適合轉向多又急的山路
衰竭後抓地力也下降太快
考量價位 有這些問題 也不能太怪他啦XD

如果因為預算考量 考慮這種大廠入門款的性能胎
不如去找國產中高階性能胎

不過個人是BS愛用者啦 禾斗禾斗

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◆ From: 114.41.32.88
推 chuangtx:國產中高階性能胎是哪條？ 愛伯樂嗎（抓頭） 05/31 11:47
→ Absenting:這要怎樣證明不用RE001就不會撞車?? 05/31 11:53
推 tsctao:/note 下次注意一下，目前新胎用大概2~300km左右胎抓地力 05/31 11:54
→ tsctao:表現個人還蠻滿意的，跟之前的ipro表現個人覺得優很多 05/31 11:55
推 AcidReign:BS胎壁都好硬本來用S001 現在換成米牌舒服多了 05/31 11:59
→ gy7777777:我想問樓主的朋友們後來選擇哪些胎? 05/31 12:31
→ PIECE0939:飛達595RSR TOYO T1R R888 RE001朋友說不差啊@@" 05/31 12:46
→ PIECE0939:之前朋友裝NT555說都不會叫，一叫就沒救了... 05/31 12:56


基本上我覺得


每一條輪胎 都有每一條輪胎的極限


在這個極限內妳去操控 都是好胎


而且除了性能胎之外


最重要的是掌握入灣慢 出灣 還有路線的選擇


路線抓得好 很重要 XD



...............................................................

其實我真的覺得 15 吋胎 挑省油耐磨就好

真的性能胎 幾乎都在 17 吋以上

甚至有些性能胎是 18 吋起跳


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◆ From: 60.250.93.158
※ 編輯: ErickKuo 來自: 60.250.93.158 (05/31 14:32)
※ 編輯: ErickKuo 來自: 60.250.93.158 (05/31 14:34)
推 tsctao:AD08,RE11都有15吋的啊.... 05/31 14:38

作者: pds1 (正義必勝) 站內: home-sale
標題: [新聞] 擔心房市漸漸冷 建商搶推案
時間: Thu May 31 06:43:11 2012

1.來源連結:
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=264527&pno=2

2.內容:
房市520檔期在建商爆量推案聲中，叱吒登場，但第一周表現卻是差強人意。市場人士表
示，這種情況其實多數建商早已料到，但種種因素，讓建商寧願選在此時強力推案。

其中，業界認為最重要的一項因素是，現在經濟景氣變動實在太快了，接下來未必會比現
在好，不如現在能跑就跑。

市場人士表示，建商推案，除了考慮本身財務計劃及申請建照時程等因素外，重點仍在經
濟景氣好壞。

過去經驗顯示，當景氣看好，建商就會大舉推案，譬如2008 年的329檔期，由於預料馬英
九上任後，兩岸題材將加速發酵，資金將持續湧入房地產市場，預售推案就爆量，相反的
，如果市場買氣不振，後市看壞，建商則會相對保守。

去年的520檔期就是一例，本來業者高度看好，事前摩拳擦掌，最先預估高達1500億，結
果政府傳出奢侈稅，業者立即見風轉舵，最後實際推出不到700億元。

代銷業者表示，今年過完年後，房市雖因通膨議題略有升溫，但建商其實很清楚，在奢侈
稅上路、歐債問題難解，馬政府高掛「公平正義」，進行各項稅制改革下，銷售難有表現
，昔日「秒殺」買氣更已回不來了。

但問題是，此時不推，下一季或是下下季會更好嗎? 代銷業者表示，除了全球景氣變動難
測外，實價課稅議題也難保不會在下半年再掀話題，在看不清後市下，建商因此寧可此時
推案。

3.心得或感想:
建商秋收即冬藏

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◆ From: 59.121.152.246
推 ddaaemon:建商表示:房價回不去了 只能漲不能跌 房價恐漲三成 05/31 08:03
推 decay:是真的擔心房市冷? 還是擔心來不及從銀行搬錢? 05/31 09:28
推 gueese:現在好搬錢快搬 反正資金都是借來的 05/31 09:37
→ GoldenWasabi:業者:房子越來越少 接下來只會越賣越貴 05/31 10:00
推 SDerick:建商：購地成本逐年飆升，明年房價恐漲三倍 05/31 10:01
→ basesam:明年每坪至少千萬起跳 要買要快 05/31 10:03
推 chihchien:建商：原物料存貨成本太高，現在未來將反應成本在售價上 05/31 10:04
推 gogogi:不要惑眾! 建商可以不賺錢,台灣人不能夠沒有家! 自住沒差! 05/31 10:18
推 rahim:再不買房就買不起囉！還不strong buy? 05/31 10:22
推 mcgradychung:搶賺最後一手的感覺 05/31 10:57
推 chihchien:推台灣人不能沒有家~ 喜迎井噴了 05/31 11:04
→ mcgradychung:問題是 現在加上未來="家"過剩阿 撐著的是炒房需求 05/31 11:06
→ Risperidone:再不買就來報復性上漲，每坪五百萬 05/31 11:11
→ landagent:台北的建商有信心，其他地點的建商沒信心，地太多了 05/31 11:35
→ landagent:所以，很多建商看到未來漲價有限，也可能下跌賣不掉 05/31 11:35
→ landagent:不如今天就賺錢收工，這就是大家一直推案的原因 05/31 11:36
→ landagent:要賺鐵賺的十元，不賺日後可能的15元 05/31 11:36
→ landagent:這種想法很多，就造成了一大堆的推案同時出來 05/31 11:37
→ landagent:還是有賣，大家還是一面推案一面害怕，明年就放明白了， 05/31 11:37
→ landagent:gogogi你這種說法很多人認同，不過，到後頭也是輸贏 05/31 11:39
→ landagent:你可能賭贏也可能賭輸。賭輸就是再漲上去了，會不會漲上 05/31 11:40
→ landagent:去， 05/31 11:40
→ landagent:沒人知道，不過，老實說，就算不漲了，很多人也買不起 05/31 11:41
→ landagent:就算跌了50%還是很多人買不起台北，我會選擇用租的 05/31 11:42
→ landagent:用租的有一點很不好，就是一直搬家。好處是，租金是付的 05/31 11:42
→ landagent:起，而且 可以控制， 05/31 11:43
→ chihchien:我猜gogogi應該是反串的 XD 05/31 11:45
→ gbid:不心擔心了，劉小姐下台了，所以實質課稅不會出現了！.. 05/31 12:12
→ gbid:房價要大起飛了！！要趕快卡位了 05/31 12:12

作者: pds1 (正義必勝) 站內: home-sale
標題: [新聞] 房市露疲態 議價空間擴至25~30%
時間: Thu May 31 06:12:45 2012

1.來源連結:
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20120525/34252811

2.內容:
【張家豪、葉思含╱台北報導】國內房市520檔期慘淡，花旗環球證券在近期實地訪察後
指出，房市多頭已露敗象，因為議價空間從去年底的20%左右，現在擴大到25~30%，下半
年會有一波修正壓力，預估台北市跌價空間約7~10%、新北市達10~15%。


近期全台房屋單月交易量
今年房市520檔期受到國內外諸多利空因素干擾，雖然房價還是維持在高檔，不過買氣明
顯退燒。花旗環球證券中小型股分析師邱義昇指出，以大台北地區來說，5月台北市預售
屋和成屋價格各為每坪72.8、56.68萬元，較去年同期微幅上漲2.1%、2%；而新北市每坪
單價為39.58、30.72萬元，預售屋價格微跌0.4%、成屋上漲1.9%。

「高房價不會太久」
邱義昇強調，買氣退燒，但房價還居高不下，是因為多數建商用盡各種手段，以全力維繫
價格，但實地訪察後卻發現，其實議價空間已經擴大了。去年底議價空間約20%，時隔6個
月，真正的成交價與建商喊出的售價差距達25~30%。
他認為，這是房市景氣由多轉空的跡象，預料高房價不會維持太久，下半年就會有跌價的
壓力，其中，台北市至少下跌7~10%，而新北市跌幅更大，達10~15%。

業者：預售沒那麼差
據內政部營建署公布的全台房屋買賣移轉資料也顯示，去年以來，交易量確實明顯萎縮。
過去15個月中，便有12個月分的交易量，較前1年度同期衰退。
不過，營建業者對此有不同看法。三圓建設董事長兼建商公會全聯會理事長王光祥表示，
最近成屋市場表現比預售屋好，可是預售屋市況並沒有花旗所言那麼差，外資數據不正確
。王光祥表示：「因應物價上漲，房地產還是主要抗通膨的投資工具，下半年房價頂多持
平，下跌空間不大。」
華固建設（2548）總經理洪嘉昇則說：「此報告為個別證券公司的分析看法，無法代表整
個地產市場，每家公司議價空間幅度大小皆不一。」

3.心得或感想:
拜託有點檔頭

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◆ From: 59.121.152.246
→ ryanwen:建商不先騙自己怎麼行咧 05/31 09:21
推 SDerick:先開高再讓你砍的手法∼25%對方就說要問老闆 05/31 10:03
推 rahim:這是大戶放消息準備吃貨，台灣房地產再不買就要飛天囉~ 05/31 10:20

作者: kevinjp (池袋西口公園) 看板: home-sale
標題: Re: [問題] 開價與成交價差距?
時間: Thu May 31 02:46:48 2012



※ 引述《bobshih (Bob)》之銘言：
: 想請問開價與成交價之間價差多少上下?或百分比?
: 聽過或本身交易過的經驗皆可
: 因為房子也看了好幾年
: 仲介常常開的價格(591、樂屋網、各大仲介) 實在讓人不敢恭維
: 因此好奇開價與成交價可以差多少?
: 常常看到開價就 不敢問下去了 Orzz
: 曾經家裡買過一間店面 屋主兩年前開價3000W
: 最後成交1850W



冒昧講一下 您可以爬文小弟以前po的文章

原則上開價是喇賽
底價才是開價
總之開價先打5折 跟仲介慢慢出~~
記得不管你放多少價錢給仲介，就記得一直瘋狂去看屋



最後重點來了
不管你放到多少錢 講到多少錢 要簽約了 上簽約桌了
就只差一秒鐘就要簽名了
請記得再殺一次價
把成交價X0.96
出這個價 當賣方、代書、仲介的面講都沒關係
不OK就別簽 請立刻起來走人

為什麼要X0.96呢? 因為少掉那0.04 就是賣方仲介費啊
殺這個價錢
對賣方是沒有任何影響的
所以不用擔心
對你是買方而言：1.如果你買貴了，反正你就是買貴了，當下天知道你被貴多少
殺0.04是應該的，減少你的損失

2.如果你買便宜了，那麼殺那0.04也是賣方服務費，
你殺或不殺都是沒有影響賣方，他拿的錢不會變少，
少的是賣方服務費

3.如果你買到行情，那麼再殺那0.04也是賣方服務費
賣方拿到行情他的底線，也沒差了!他才不會管這件事
這是買方跟仲介的戰爭 所以殺吧!!!


綜上所述，1.2.3.都是有百利而無一害，
殺吧。




當然，為求平衡報導，還是不能免俗地..當然服務費該繳的還是要繳，怎可以不繳，
您如果非買不可、CASH太多、每天怎麼花都花不完，
那麼建議您不用去計算到底什麼成交價是正常，
反正你看到開價就再乘以1.2，買下去就對了，服務費也不要殺，建議您付3%，
保證當天就成交
你要凌晨2點簽約仲介都會配合您



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◆ From: 122.120.112.106
→ e33195:這種方法,你看一百間也買不到,尤其是屋況良好的優質屋 05/31 02:54
→ e33195:這種方法拿去殺萬年屋倒是有希望,不過會變萬年屋的 05/31 02:55
→ e33195:多多少少有問題,因為價格變萬年屋的,這招也是沒效啦 05/31 02:56
→ e33195:多問問附近行情比決定開幾折有效率 05/31 03:00
→ kevinjp:謝謝樓上指教，有為數不少的人就這樣買到 05/31 03:03
→ kevinjp:整篇文章有加價和減價兩種方法 不知您是講哪個方法 05/31 03:04
→ e33195:雙北議價空間10~15%居多,你開價打5折,我是屋主連談都懶得談 05/31 03:13
→ e33195:看到開價開天價的...我是連看屋都懶得看,都開天價了,怎麼 05/31 03:14
→ kevinjp:所以我提醒請鄉民瘋狂去看屋 05/31 03:14
→ kevinjp:管賣方談不談? 05/31 03:14
→ kevinjp:鄉民要能判斷是天價還是好價 就不是鄉民了 05/31 03:15
→ e33195:會想撞進去當傻大頭,另外,我是屋主,簽約時臨時反悔要再殺的 05/31 03:15
→ kevinjp:就殺吧 05/31 03:16
→ e33195:我會直接掉頭,因為你誠信有問題,談好的東西都可以臨時反悔 05/31 03:16
→ kevinjp:總之已提醒鄉民 殺不殺價是看個人^^ 05/31 03:16
→ kevinjp:有殺有希望 沒殺自己塗牛屎 05/31 03:17
→ e33195:至少我不想跟誠信有問題的人做買賣,尤其是貪小便宜的人 05/31 03:18
→ e33195:要殺多少都先談好這我OK,談好了要簽約了才再殺,觀感很差 05/31 03:19
→ e33195:抱歉推翻你,我買賣屋都只抓一口價,行情當參考,喜歡就加一點 05/31 03:20
→ kevinjp:這當然是要報訂後再殺 要跟你一樣先講好 買方根本沒機會 05/31 03:21
→ kevinjp:都上簽約桌再來殺 買方殺價才有效 05/31 03:22
→ kevinjp:仲介不讓買方殺價見屋主 才是真正沒誠信 05/31 03:22
→ kevinjp:不會~^^ 倒無推不推翻的問題 意見自由發揮 05/31 03:23
→ kevinjp:鄉民自然會看 05/31 03:23
→ kevinjp:鄉民愛加價就去加 本來就是鄉民自由 05/31 03:23
→ kevinjp:愛殺價就去殺 這也是鄉民自由 05/31 03:24
→ kevinjp:欺騙買賣雙方仲介費非得收到6% 這種仲介才是誠信有問題 05/31 03:25
→ e33195:抓心中要買的價格,跟仲介何干,仲介會影響你出價嗎??? 05/31 03:26
→ e33195:出你要買的價,成不成看天意,仲介當空氣看就好 05/31 03:27
→ pds1:說實在的，服務費收6%真的是沒那個價值 05/31 03:52
→ pds1:但臨時殺價很多人奇檬子會不爽 05/31 03:53
→ pds1:還是講好就好 05/31 03:53
→ pds1:開價打五折，很多仲介以後可能也不太願意帶看 05/31 03:54
→ supa64:01論壇的5折嘴砲牛嘛,一看就知道 05/31 09:11
推 decay:SRAS那年, 我真的開價打五折開始談...未來不知有沒有機會 05/31 09:57
推 pp520:問題是誰有體力時間去看一百間房子 05/31 11:16
推 pp520:想省仲介費，找多一點辦法找到屋主不就好了 05/31 11:18
推 shhsu:推。可以練看看經驗值，不過要很有勇氣，想了就覺得害怕說。 05/31 11:21
→ shhsu:這讓我想起剛完第一個線上遊戲時，打國戰嚇的要死，手放在滑 05/31 11:22
→ shhsu:鼠上一直發抖無法動彈，被打死了還哭一整晚，很委屈，後來我 05/31 11:23
→ shhsu:慢慢習慣了，還當了司令官:P 膽子真的要找機會練.. 05/31 11:24
→ shhsu:打錯字：完->玩 05/31 11:25
推 decay:看房子就是只要有機會, 就要去看, 順便瞭解屋況與市場行情 05/31 11:47

作者: pds1 (正義必勝) 站內: home-sale
標題: [新聞] 景氣連6藍!直逼金融海嘯
時間: Thu May 31 06:45:12 2012

1.來源連結:
http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN2/7121239.shtml

2.內容:
經建會今天下午公布4月景氣燈號，由於出口衰退各項指標表現也不理想，景氣燈號可能
持續亮出第6顆藍燈，由於新興國家經濟腳步也放慢，經濟學者憂心，這次擺脫藍燈的時
間，可能會比上次的9個月連亮藍燈的時間還長。

上次連續藍燈是受到金融海嘯影響，從2008年9月到2009年5月連續亮出9顆藍燈，之後景
氣逐步回升，這一次從去年11月開始亮出第1顆藍燈，如果4月仍為藍燈，則是連續第6顆
藍燈。

下半年即使好轉 回溫力道仍弱

渣打銀行首席經濟學家符銘財表示，就時空背景來說，這次的狀況和2008年不太相同，
2008年那一次，出口從高點到低點，衰退幅度很大，最高衰退幅度達到40%，這一次出口
也是衰退，但程度沒有像上次那麼嚴重，不過今年預期出口成長僅1%-5%，與去年仍有12%
的成長相較，即使下半年經濟逐步好轉，但回溫的力道仍弱。

超過連續9顆藍燈的風險不低

富邦金控經濟研究中心資深協理羅瑋表示，金融海嘯發生時，各國中央銀行大幅降息，各
國政府也積極採取擴張財政政策，使得各國經濟呈現V型反彈；這一次各國政府挽救經濟
的力道不夠強，貨幣政策又已經用到了極限，經濟回彈力量較弱，即使問題本身沒有上次
那麼嚴重，但藍燈持續下去的可能性極高，超過連續9顆藍燈的風險不低。

羅瑋說，上回問題主要發生在歐洲，新興國家經濟都有不錯的表現，但這次中國、印度、
巴西等新興國家本身經濟成長也放緩，將影響我國出口，雖然時空背景不盡相同，但狀況
仍然緊急，政府要非常小心。


3.心得或感想:
不動產長期前景依舊看好


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◆ From: 59.121.152.246
推 happyalex:大漲小回 長期看漲 05/31 08:32
推 mcgradychung:內外患同時發生 能用的手段又少 我看空 等著看戲 05/31 11:01
推 KeithR:直逼？真樂觀 我是做原物料國貿的 我們內部的預估是會比08 05/31 11:10
→ KeithR:來得慘 因為08有中國在救 但這次連中國都自身難保 05/31 11:10
→ KeithR:這些政客不過是在打預防針而已 財團企業早就在嚴防以待 05/31 11:11
推 shhsu:不然政府怎會急著跟其他國家簽貿易協定。 05/31 11:36
→ kinggod:08年歐洲沒事 大陸出口靠歐洲還撐的住 今年 科科~~ 05/31 11:36
推 chihchien:08年至少倒的只是跨國公司 現在要倒的是國家 程度差很多 05/31 11:39
→ chihchien:現在的經濟成長都是因為急速通膨灌出來的 05/31 11:40
推 chihchien:我覺得把股市不好去硬掛在615和證所稅頭上 還滿好笑的 05/31 11:42
→ chihchien:要賺錢的不會因為要多繳一點稅就不投資 現在股市的慘澹 05/31 11:43
→ chihchien:是對於總體經濟衰退的恐懼和不安定 才是主要原因 05/31 11:44
→ chihchien:不過我們的政府成功的把焦點都轉移到615上去吸引砲火 05/31 11:46
→ chihchien:在烏賊戰術上確實是相當的成功 05/31 11:46
推 decay:樓上的是說, 這次是島內自己的金融風暴? 鄉民如何自保? 05/31 11:49
推 mcgradychung:買美金吧 05/31 11:52