作者: kevinjp (池袋西口公園) 看板: home-sale
標題: Re: [問題] 開價與成交價差距?
時間: Thu May 31 02:46:48 2012
※ 引述《bobshih (Bob)》之銘言：
: 想請問開價與成交價之間價差多少上下?或百分比?
: 聽過或本身交易過的經驗皆可
: 因為房子也看了好幾年
: 仲介常常開的價格(591、樂屋網、各大仲介) 實在讓人不敢恭維
: 因此好奇開價與成交價可以差多少?
: 常常看到開價就 不敢問下去了 Orzz
: 曾經家裡買過一間店面 屋主兩年前開價3000W
: 最後成交1850W
冒昧講一下 您可以爬文小弟以前po的文章
原則上開價是喇賽
底價才是開價
總之開價先打5折 跟仲介慢慢出~~
記得不管你放多少價錢給仲介，就記得一直瘋狂去看屋
最後重點來了
不管你放到多少錢 講到多少錢 要簽約了 上簽約桌了
就只差一秒鐘就要簽名了
請記得再殺一次價
把成交價X0.96
出這個價 當賣方、代書、仲介的面講都沒關係
不OK就別簽 請立刻起來走人
為什麼要X0.96呢? 因為少掉那0.04 就是賣方仲介費啊
殺這個價錢
對賣方是沒有任何影響的
所以不用擔心
對你是買方而言：1.如果你買貴了，反正你就是買貴了，當下天知道你被貴多少
殺0.04是應該的，減少你的損失
2.如果你買便宜了，那麼殺那0.04也是賣方服務費，
你殺或不殺都是沒有影響賣方，他拿的錢不會變少，
少的是賣方服務費
3.如果你買到行情，那麼再殺那0.04也是賣方服務費
賣方拿到行情他的底線，也沒差了!他才不會管這件事
這是買方跟仲介的戰爭 所以殺吧!!!
綜上所述，1.2.3.都是有百利而無一害，
殺吧。
當然，為求平衡報導，還是不能免俗地..當然服務費該繳的還是要繳，怎可以不繳，
您如果非買不可、CASH太多、每天怎麼花都花不完，
那麼建議您不用去計算到底什麼成交價是正常，
反正你看到開價就再乘以1.2，買下去就對了，服務費也不要殺，建議您付3%，
保證當天就成交
你要凌晨2點簽約仲介都會配合您
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 122.120.112.106
→ e33195:這種方法,你看一百間也買不到,尤其是屋況良好的優質屋 05/31 02:54
→ e33195:這種方法拿去殺萬年屋倒是有希望,不過會變萬年屋的 05/31 02:55
→ e33195:多多少少有問題,因為價格變萬年屋的,這招也是沒效啦 05/31 02:56
→ e33195:多問問附近行情比決定開幾折有效率 05/31 03:00
→ kevinjp:謝謝樓上指教，有為數不少的人就這樣買到 05/31 03:03
→ kevinjp:整篇文章有加價和減價兩種方法 不知您是講哪個方法 05/31 03:04
→ e33195:雙北議價空間10~15%居多,你開價打5折,我是屋主連談都懶得談 05/31 03:13
→ e33195:看到開價開天價的...我是連看屋都懶得看,都開天價了,怎麼 05/31 03:14
→ kevinjp:所以我提醒請鄉民瘋狂去看屋 05/31 03:14
→ kevinjp:管賣方談不談? 05/31 03:14
→ kevinjp:鄉民要能判斷是天價還是好價 就不是鄉民了 05/31 03:15
→ e33195:會想撞進去當傻大頭,另外,我是屋主,簽約時臨時反悔要再殺的 05/31 03:15
→ kevinjp:就殺吧 05/31 03:16
→ e33195:我會直接掉頭,因為你誠信有問題,談好的東西都可以臨時反悔 05/31 03:16
→ kevinjp:總之已提醒鄉民 殺不殺價是看個人^^ 05/31 03:16
→ kevinjp:有殺有希望 沒殺自己塗牛屎 05/31 03:17
→ e33195:至少我不想跟誠信有問題的人做買賣,尤其是貪小便宜的人 05/31 03:18
→ e33195:要殺多少都先談好這我OK,談好了要簽約了才再殺,觀感很差 05/31 03:19
→ e33195:抱歉推翻你,我買賣屋都只抓一口價,行情當參考,喜歡就加一點 05/31 03:20
→ kevinjp:這當然是要報訂後再殺 要跟你一樣先講好 買方根本沒機會 05/31 03:21
→ kevinjp:都上簽約桌再來殺 買方殺價才有效 05/31 03:22
→ kevinjp:仲介不讓買方殺價見屋主 才是真正沒誠信 05/31 03:22
→ kevinjp:不會~^^ 倒無推不推翻的問題 意見自由發揮 05/31 03:23
→ kevinjp:鄉民自然會看 05/31 03:23
→ kevinjp:鄉民愛加價就去加 本來就是鄉民自由 05/31 03:23
→ kevinjp:愛殺價就去殺 這也是鄉民自由 05/31 03:24
→ kevinjp:欺騙買賣雙方仲介費非得收到6% 這種仲介才是誠信有問題 05/31 03:25
→ e33195:抓心中要買的價格,跟仲介何干,仲介會影響你出價嗎??? 05/31 03:26
→ e33195:出你要買的價,成不成看天意,仲介當空氣看就好 05/31 03:27
→ pds1:說實在的，服務費收6%真的是沒那個價值 05/31 03:52
→ pds1:但臨時殺價很多人奇檬子會不爽 05/31 03:53
→ pds1:還是講好就好 05/31 03:53
→ pds1:開價打五折，很多仲介以後可能也不太願意帶看 05/31 03:54
→ supa64:01論壇的5折嘴砲牛嘛,一看就知道 05/31 09:11
推 decay:SRAS那年, 我真的開價打五折開始談...未來不知有沒有機會 05/31 09:57
推 pp520:問題是誰有體力時間去看一百間房子 05/31 11:16
推 pp520:想省仲介費，找多一點辦法找到屋主不就好了 05/31 11:18
推 shhsu:推。可以練看看經驗值，不過要很有勇氣，想了就覺得害怕說。 05/31 11:21
→ shhsu:這讓我想起剛完第一個線上遊戲時，打國戰嚇的要死，手放在滑 05/31 11:22
→ shhsu:鼠上一直發抖無法動彈，被打死了還哭一整晚，很委屈，後來我 05/31 11:23
→ shhsu:慢慢習慣了，還當了司令官:P 膽子真的要找機會練.. 05/31 11:24
→ shhsu:打錯字：完->玩 05/31 11:25
推 decay:看房子就是只要有機會, 就要去看, 順便瞭解屋況與市場行情 05/31 11:47
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