作者: pds1 (正義必勝) 站內: home-sale
標題: [新聞] 擔心房市漸漸冷 建商搶推案
時間: Thu May 31 06:43:11 2012
1.來源連結:
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=264527&pno=2
2.內容:
房市520檔期在建商爆量推案聲中，叱吒登場，但第一周表現卻是差強人意。市場人士表
示，這種情況其實多數建商早已料到，但種種因素，讓建商寧願選在此時強力推案。
其中，業界認為最重要的一項因素是，現在經濟景氣變動實在太快了，接下來未必會比現
在好，不如現在能跑就跑。
市場人士表示，建商推案，除了考慮本身財務計劃及申請建照時程等因素外，重點仍在經
濟景氣好壞。
過去經驗顯示，當景氣看好，建商就會大舉推案，譬如2008 年的329檔期，由於預料馬英
九上任後，兩岸題材將加速發酵，資金將持續湧入房地產市場，預售推案就爆量，相反的
，如果市場買氣不振，後市看壞，建商則會相對保守。
去年的520檔期就是一例，本來業者高度看好，事前摩拳擦掌，最先預估高達1500億，結
果政府傳出奢侈稅，業者立即見風轉舵，最後實際推出不到700億元。
代銷業者表示，今年過完年後，房市雖因通膨議題略有升溫，但建商其實很清楚，在奢侈
稅上路、歐債問題難解，馬政府高掛「公平正義」，進行各項稅制改革下，銷售難有表現
，昔日「秒殺」買氣更已回不來了。
但問題是，此時不推，下一季或是下下季會更好嗎? 代銷業者表示，除了全球景氣變動難
測外，實價課稅議題也難保不會在下半年再掀話題，在看不清後市下，建商因此寧可此時
推案。
3.心得或感想:
建商秋收即冬藏
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◆ From: 59.121.152.246
推 ddaaemon:建商表示:房價回不去了 只能漲不能跌 房價恐漲三成 05/31 08:03
推 decay:是真的擔心房市冷? 還是擔心來不及從銀行搬錢? 05/31 09:28
推 gueese:現在好搬錢快搬 反正資金都是借來的 05/31 09:37
→ GoldenWasabi:業者:房子越來越少 接下來只會越賣越貴 05/31 10:00
推 SDerick:建商：購地成本逐年飆升，明年房價恐漲三倍 05/31 10:01
→ basesam:明年每坪至少千萬起跳 要買要快 05/31 10:03
推 chihchien:建商：原物料存貨成本太高，現在未來將反應成本在售價上 05/31 10:04
推 gogogi:不要惑眾! 建商可以不賺錢,台灣人不能夠沒有家! 自住沒差! 05/31 10:18
推 rahim:再不買房就買不起囉！還不strong buy? 05/31 10:22
推 mcgradychung:搶賺最後一手的感覺 05/31 10:57
推 chihchien:推台灣人不能沒有家~ 喜迎井噴了 05/31 11:04
→ mcgradychung:問題是 現在加上未來="家"過剩阿 撐著的是炒房需求 05/31 11:06
→ Risperidone:再不買就來報復性上漲，每坪五百萬 05/31 11:11
→ landagent:台北的建商有信心，其他地點的建商沒信心，地太多了 05/31 11:35
→ landagent:所以，很多建商看到未來漲價有限，也可能下跌賣不掉 05/31 11:35
→ landagent:不如今天就賺錢收工，這就是大家一直推案的原因 05/31 11:36
→ landagent:要賺鐵賺的十元，不賺日後可能的15元 05/31 11:36
→ landagent:這種想法很多，就造成了一大堆的推案同時出來 05/31 11:37
→ landagent:還是有賣，大家還是一面推案一面害怕，明年就放明白了， 05/31 11:37
→ landagent:gogogi你這種說法很多人認同，不過，到後頭也是輸贏 05/31 11:39
→ landagent:你可能賭贏也可能賭輸。賭輸就是再漲上去了，會不會漲上 05/31 11:40
→ landagent:去， 05/31 11:40
→ landagent:沒人知道，不過，老實說，就算不漲了，很多人也買不起 05/31 11:41
→ landagent:就算跌了50%還是很多人買不起台北，我會選擇用租的 05/31 11:42
→ landagent:用租的有一點很不好，就是一直搬家。好處是，租金是付的 05/31 11:42
→ landagent:起，而且 可以控制， 05/31 11:43
→ chihchien:我猜gogogi應該是反串的 XD 05/31 11:45
→ gbid:不心擔心了，劉小姐下台了，所以實質課稅不會出現了！.. 05/31 12:12
→ gbid:房價要大起飛了！！要趕快卡位了 05/31 12:12
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