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標題: Fw: [新聞] 都更熱退燒 北市公寓價格4月跌
時間: Fri May 18 22:51:20 2012
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作者: amandake (無言) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 都更熱退燒 北市公寓價格4月跌
時間: Fri May 18 22:46:00 2012
都更熱退燒 北市公寓價格4月跌
2012/05/18
房仲：中正區從去年初每坪100萬降到今年4月成交均價60萬，信義區也從去年每坪59萬跌
到36萬。
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
都更整合不易，加上文林苑強拆事件引爆社會爭議，北市公寓房價不再衝衝衝。台灣房屋
調查，北市各地公寓行情近一年來漲跌互見，包括中正、信義、松山、南港及內湖等5區
，在都更投資人收手不再追價下，公寓行情均已出現回跌。
2010年北市都更熱瘋到最高點時，根據台灣不動產交易中心統計，北市多數行政區公寓房
價幾乎都超過中古電梯大樓，不過，根據台灣房屋統計4月最新行情，除中山、文山及北
投區外，其他行政區公寓已都比中古電梯便宜。
台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉表示，由於政策獎勵加持，加上投機炒作，北市自2008年掀
起一波驚人都更熱潮，在投資人勇於追價下，公寓房價快速翻升，但卻也造成住戶、實施
者、建商利益擺不平，都更整合更不易。
去年奢侈稅上路後，讓都更炒作熱潮降溫不少，今年三月文林苑事件引發的都更風暴，更
讓投資客紛紛縮手，不再追價，公寓買盤回到自住考量，「天價」交易不再上演。
以台灣房屋交易資料來說，去年初該公司成交的北市中正區公寓，平均價格就飆破一坪
100萬元，今年4月成交均價則是60萬元左右；另外信義區也從去年的每坪59萬元，目前回
落到36萬元上下，主要都是天價交易不再出現。
除公寓行情滑落外，根據台北市都市更新處統計，今年截至目前北市自行劃定總件數共23
件，與100年劃定件數88件的一半 (44件)相比，今年上半年度自辦都更減少近21件，顯示
北市都更熱潮急速降溫程度。
圖: http://bit.ly/JCHBCk
原文: http://bit.ly/JSU6sF
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 1.162.63.186
噓 esunbank:不相信 05/18 22:46
推 maxxV3:趕快買進 05/18 22:46
→ tchialen:放消息釣魚 05/18 22:46
噓 sh050562:聽他在纜趴 05/18 22:47
推 EAFV:建商表示:台灣房子只會漲不會跌 不趁現在入場以後就沒機會了 05/18 22:50
→ bugmens:台灣要起飛了 05/18 22:51
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※ 轉錄者: amandake (1.162.63.186), 時間: 05/18/2012 22:51:20
→ lex0606:信義區也從去年每坪59萬跌到36萬,有可能嗎? 05/18 22:54
推 stock123:因為這份資料 是台灣房屋提供 05/18 22:59
→ stock123:台灣房屋信義區據點 較偏吳興街 05/18 23:00
→ Amophis:600巷 05/18 23:00
→ stock123:或是較偏的虎林街 1坪36萬 應該在福德街 或吳興街 05/18 23:01
→ stock123:信義區 大都是信義或永慶的天下 05/18 23:02
→ stock123:其他如大師房屋 專營信義計畫區 05/18 23:03
推 shhsu:文中有提到內湖，成交價我不能確定，但開價有部份調低。 05/18 23:03
→ stock123:地點較偏的 如福德街公寓 最近有降價 05/18 23:04
→ amandake:大安區也有部分調低 05/18 23:04
→ stock123:市府站是例外 反而創新高 05/18 23:05
→ Amophis:600巷一直都3x萬~ XDDD 05/18 23:05
→ stock123:最近市府站 五段71巷3弄 一間公寓 成交90萬/坪 05/18 23:05
→ stock123:但若靠近松隆路 就降到6或7字頭 05/18 23:06
→ stock123:除了少區塊 維持熱度 大部分都賣不動了 05/18 23:07
推 TCUMI:真的有降價嗎？！為什麼我看上的公寓價格越開越高呢？ 05/18 23:16
推 F5:stock123大~ 士林一帶有研究嘛?y 05/18 23:17
推 chen1765:北投區公寓比信義區價格高？ 根本與事實不符∼∼ 05/18 23:20
→ wuyenchuang:大安區的舊公寓似乎越開越高 好像沒有想賣的感覺 05/18 23:20
→ stock123:sorry 士林沒研究 只有研究士林北投科技園區 05/18 23:22
推 yrrh:其實跟結婚對數也有關係,四月的結婚對數跟三月相比少了五千對 05/18 23:22
→ yrrh:三月有一萬五千對結婚，四月剩一萬對，之後會越來越少 05/18 23:24
→ saplpa:房仲報告不意外 05/18 23:24
→ playhome:去年中正區公寓平均房價100萬????? 05/18 23:26
推 TCUMI:stock123大，信義南港內湖有研究嗎？！想請教！:D 05/18 23:33
→ stock123:南港不行了 05/18 23:35
→ stock123:除了後山埤站較穩定 經貿園區內 好多拋售 05/18 23:36
→ stock123:最近NY21 全新有成交5字頭 05/18 23:37
推 moocow:老公寓降價不是很好嗎? 哈哈 05/18 23:39
推 TCUMI:真假的？！NY21成交5字頭！！不知道兩房小弟買不買得起？ 05/18 23:41
→ TCUMI:那信義南港 2,3F 公寓呢？！ 05/18 23:42
→ TCUMI:Thanks to stock123 :D 05/18 23:43
→ stock123:NY21 起碼15戶以上在賣 05/18 23:43
→ stock123:剛好6月底前要交屋 有屋主已經賠錢賣 05/18 23:43
→ TCUMI:原來如此，來去看看好了！:D 05/18 23:52
→ Risperidone:報復性下跌 05/18 23:59
→ processior:stock123 士林北投科學園區可以分析一下嗎 05/19 00:11
→ processior:他會不會是第二個內湖 05/19 00:12
→ pds1:內科產值3.5兆，要跟他一樣很拚。 05/19 00:30
→ e33195:士林北投科學園區離那邊比較近,實際走承德路的感覺 05/19 00:42
→ e33195:離捷運芝山站士林站這邊比較近,但又有人跟我說離石牌站 05/19 00:44
→ e33195:比近,但以我實際走的路,石牌站反而遠一點啊@@ 05/19 00:45
→ pds1:應該是芝山 明德近 05/19 00:47
推 shhsu:我好喜歡芝山站哦 05/19 01:04
→ e33195:文昌國小前那條小便道,可以從芝山站通到承德路,超方便 05/19 01:06
→ e33195:只是路不大,那邊好像在蓋什麼公務大樓之類的 05/19 01:07
推 shhsu:現在那邊不知道行情怎樣.. 05/19 01:09
推 garlos:看來要向下修正了.... 05/19 01:28
推 wefun:是指信義區的平民窟啦 05/19 01:47
推 liseeker:士北科會讓明德發展起來吧 現在明德一堆投課插旗了 05/19 07:49
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