作者: ckshman (外匯交易) 看板: home-sale
標題: Re: [心得] 看屋要多看 買屋再看看
時間: Fri Jun 1 08:42:51 2012
我個人認為您的想法有盲點
不可否認台灣下一代的人口是在減少中
但重點是
主要的高收入所得仍舊是在台北
尤其是台北市
所以房價下跌僅限於非天龍國的區域
看一下周圍在台北工作的人
一堆是外縣市
甚至有些連回自己故鄉的都不願意
房市會降溫
這點我也認同
但說崩盤
我認為有難度
原因例如
1.房市非股市,房市沒有技術線圖
2.房子買了除了可以自住,也可以租人
3.房屋也可以跟銀行抵押理財息房貸做轉投資金融商品
4.政府沒膽升息(這是關鍵)
我父親當初買台北市大安區才花九十多萬(民國69年)
如今大安區動則千萬起跳
我家離捷運站的距離1分鐘內有找
除非政府有很明確的重大經濟建設在中南部
不然
中南部來台北打拼的人
注定是要當天龍人的肥料
而這些的現況
說穿了
就是政府的政策造成的
而我也算是既得利益者
※ 引述《kevinjp (池袋西口公園)》之銘言：
: 小弟5/30凌晨po文房市降溫後
: 接下來5/31的新聞就是房市降溫
: 絕對不是小弟會預言 也不是小弟可以上達天聽
: 而是這是全面性的狀況
: 尤其是台北市、台北縣、桃園縣整體的狀況
: 各位鄉民
: 房價本來就會墊高
: 開價本來就會墊高
: 各位鄉民，請問你如果房子買1000萬，如果你不缺錢，會賣800萬嗎? 答案是不會
: 但是
: 各位鄉民，請問你如果房子買1000萬，如果你不缺錢，會賣1000萬嗎? 答案是有可能
: 因為你只是單純想換屋
: 但是 但是 但是 你的好心，這個環境的房仲不會讓你有這麼爽的事發生
: 他會說
: 為什麼他要免費幫你服務?
: 不過，
: 各位鄉民，您要仔細想想，他做了什麼好事可以收你4%也就是40萬的錢?
: 房子是他蓋的嗎?--不是
: 房子是他辦過戶的嗎?--不是
: 他是你什麼人嗎?--不是
: 你給過你自己老母或是老婆一口氣給40萬拿去花嗎?--沒有
: 那，你錢多多?不然付4%幹什麼?
: 歐洲目前新金融風暴，快則三周慢則三個月影響台灣
: 有錢的人會不想買股票或其他投資產品 把資金轉到不動產
: 所以還是有人會買不動產
: 再加上油電雙漲 帶動物價上漲 因此大家怕錢變薄 也投入不動產
: 但是請注意一件事情
: 台灣現在根本沒有那麼多年輕人
: 新生兒越來越少
: 小兒科 婦產科一直倒
: 根本就沒那麼多人 房子蓋給誰住?
: 而且現在夫妻離婚率那麼高 4對就1對離婚 那你幹嗎買房子
: 更何況景氣不好 大家工作更不保
: 那你工作不保 請問一下跟別人一起一窩蜂買房子逼死自己做什麼?
: 房子一買下去是背房貸20年喔 現在還有30年40年貸款
: 你30歲存到頭期款 買下去就是背房貸背到60歲70歲喔
: 等到你不小心真的買了
: 結果你又買貴
: 本來1000萬的房子 就是偏偏要花1060萬買
: 20萬是你的2%服務費
: 40萬是賣方的4%服務費
: 反正賣方的服務費她不用拿現金出來付 是你的買價裡面扣
: 所以其實你買貴了很多很多
: 所以只能再次呼籲大家 要買屋 真的三思
: 看屋就盡量看 一直看 最少看個同質性的房子10間
: 買屋，，，就等等吧......................
: 真要買
: 也殺個服務費巴
: 法律沒規定要付6%服務費~~~~~~~
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 163.21.226.252
→ pds1:士北科+內科+南軟+大汐止經貿園區 = 雙北產業黃金走廊 06/01 08:46
→ pds1:一年產值以十兆為目標，中南部要翻身，不知等民國幾年 06/01 08:47
→ pds1:人口紅利論影響的就是那些人口持續外流的縣市 06/01 08:48
→ pds1:例如現在的高雄鄉 06/01 08:48
推 hcbd:台北邊陲炒翻天的黃金區以後可能變垃圾區 06/01 08:51
→ hcbd:想要把繳房貸當存錢退休後賣房養老的人應該會欲哭無淚 06/01 08:52
→ kinggod:這很難講 你爸那年代最貴的地段是萬華 隨便一間房可以換 06/01 09:03
→ kinggod:大安區好幾間 現在? 還有你確定台北還很多高所得者嗎? 06/01 09:12
推 yuhnyang:你把民國69年的拿出來比 06/01 09:12
→ kinggod:高資產的不少 但高所得的越來越少 06/01 09:15
推 kutkin:問個問題，當大家的原生家庭都在北台灣的時候 06/01 09:22
→ kutkin:你房子是要租給誰? 06/01 09:23
→ iamznon:不少中南部上去的 10年好了 結果呢 變肥料 能突出太少了 06/01 09:25
→ iamznon:而且好像持續循環中 還有花東的呢 06/01 09:26
推 cult2:大推就是政府的政策造成的 06/01 09:48
→ cult2:買中南部或花東根本沒用,就算退休好了還是會搬到大台北使用 06/01 09:49
→ cult2:大台北的醫療資源 如林口長庚 台大 榮總..等 這就完勝了.. 06/01 09:50
→ cult2:產業也是..就拿運輸貿易交通來說 台北港的磁吸效應已經浮現 06/01 09:51
→ cult2:基隆港以經快要急救...台北港+中正機場航空城..30萬就業機會 06/01 09:52
→ cult2:以後其他港口只剩捕魚的功能 捕魚還只請外勞 因為薪資低沒人 06/01 09:53
→ pds1:全台灣哪裡有三環三線? 只有台北。 06/01 09:54
→ pds1:雙北人口約28.5%，國家花了九千個億來蓋捷運 06/01 09:54
→ pds1:航空城還在畫大餅中 06/01 09:55
推 kutkin:cult2可能沒查過空床數吧。 06/01 09:56
→ kutkin:林口長庚很大，但是排病床還沒有奇美醫院來的快。 06/01 09:56
→ kutkin:當然啦 有背景的不論 06/01 09:56
推 cult2:樓上說得沒錯,半徑6km的台北市600m就一站捷運站,有時很想說 06/01 09:57
→ cult2:有時很想說台北人的腿是都斷了嗎? 06/01 09:58
→ cult2:to k大:我是指先進的醫療資源和手術還是得上大台北啦:p 06/01 10:00
→ pds1:如果要想像三環三線在南部實現的樣子， 06/01 10:00
推 kutkin:最先進的，可是排不到床位而已。 06/01 10:01
→ pds1:大概就是高雄市加上屏東市 06/01 10:01
推 shhsu:前兩天看到新聞說台北市要在木柵蓋三千多戶出租住宅，這是比 06/01 10:28
→ shhsu:較確定的，其他有居民抗議的也還在溝通協調中，以後中南部上 06/01 10:29
→ shhsu:來打拼的不一定要買房，何況新北市也在蓋出租的，新北市的規 06/01 10:30
→ shhsu:定是不用入籍新北市就可以申請，這樣更方便了。 06/01 10:30
推 yrrh:只能說來台北打工的人不太會動腦，扣掉房租的薪水比住家裡低 06/01 11:07
推 Lazi:我爸那年代買了萬華200萬 現在也有1100...另一戶剛好有都更 06/01 11:08
→ Lazi:再怎樣也不會虧... 06/01 11:08
→ yrrh:而且還要花一兩個小時在通勤上面，算下來的時薪可能比小7還低 06/01 11:09
→ kutkin:如果家裡找的到工作的話啦....非3K工作喔 06/01 11:17
→ ryanwen:個人對於文山區出租住宅非常有興趣 06/01 11:36
推 ecknair:年輕上北部打拼 賺夠了後回鄉買便宜大房子養老也不錯阿 06/01 11:49
推 hcbd:通勤30分鐘已經是極限值了,再久就很難過了 06/01 12:05
→ pppeeeppp:要有人口入住 才能租得了人... 北部地區 相對於台灣其他 06/01 12:13
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