作者: lion198 (n/4) 看板: home-sale
標題: [新聞] 央行警告金融業 房價在跌!
時間: Fri Jun 1 07:38:26 2012
1.來源連結:
http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20120601000023&cid=1206
2.內容:中央銀行最新的年度金融穩定報告昨（31）日出爐，內容聚焦房市授信對銀行的影響，央行並於該報告示警，指房價和交易量下跌趨勢如果過快，可能影響
金融機構授信品質。 央行金檢處副處長蘇導民透露，央行已展開對銀行的年度壓力
測試蘇導民指出，央行不希望房地產暴漲暴跌，因此會要求銀行放款行為，規範貸
放成數。央行報告也提及，部分推案量大地區房價下修壓力漸增，若有授信擔保品
過度集中於該地區的銀行，應加強相關放款後的追蹤及管理。
央行報告指出，國內金融機構資產品質佳，尤其去年獲利大幅回升，只是全球經濟
成長趨緩且金融體系依然脆弱，可能對實體經濟及金融體系產生影響；且在政策引導下
，房價確已降溫，交易量也縮減，但若下跌趨勢過快，恐將影響金融機構授信品質。
其中，反映成屋市場的信義房屋指數，去年第2季飆高到170.13的歷史高點後已反轉
下滑，今年第1季續降至153.47，年增率轉為衰退7.07％。考量全球金融風險增溫，
不動產價格緩降，央行也決定對銀行展開新一輪壓力測試。
蘇導民指出，央行的銀行壓力測試是評估整個銀行體系因應總體金融衝擊的能力，
包括全球實質GDP、全球出口值、利率、房價及失業率等，都是測試的參考變項；目前
相關模型已經完成，進入測試階段。
但蘇導民強調，即使以設算最壞的情況模擬，所有銀行的資本適足率應該還是高於
8％的水準。 央行的測試模型，分成市場及信用風險兩大主軸，其中市場風險
包含上述各項影響因子。信用風險部分，則是看整體國銀授信狀況，包括單一產業
或公司集中度，並就同類型放款集中度，例如房貸、信貸等，對銀行進行測試。
據統計，去年底國銀承作購置不動產放款餘額為8.46兆元，占總放款比重為44.3％
，國銀徵提不動產為擔保品的授信餘額為11兆元，比重則為48.32％，相較去年同期
都有下滑趨勢。
3.心得或感想:
行情只會在樂觀中結束
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◆ From: 1.163.12.240
推 SDerick:明明是「房價在疊！」 06/01 08:00
推 cvcv:央行應該先自打兩巴掌!! 06/01 08:06
→ Haohmazu:可能是他家價格賣的比較低∼就覺得全部的房價都在跌∼] 06/01 08:13
→ cppwu:國籍行庫冒著房產崩盤的風險, 順帶放款賺不到 1% 的利差 06/01 08:16
→ cppwu:這才是最妙的地方 .. 不過反正在台灣, 銀行要倒政府鐵會救 06/01 08:17
→ pds1:文章代碼(AID): #1FmUFEKE 相矛盾，哪個是對的? 06/01 08:32
推 stock123:以後央行可以拿今天的新聞稿: 你看 我們有警告過 06/01 08:36
→ stock123:一切危機與我們無關 06/01 08:37
推 nowend:你相信房價在跌嗎？ 我是信了 （誤） 06/01 08:38
推 joesoul:仲介：明明漲翻天 前天又成交一戶創新高 窮人不要亂叫 06/01 09:01
→ playhome:最近正要幫朋友買間高價屋，還滿喜歡這種新聞的 06/01 09:27
→ playhome:希望屋主看的到 06/01 09:28
推 GoldenWasabi:就看你相不相信電費只漲1元囉~~~ XDDDDDDDDDDDDDDDDD 06/01 09:40
推 gueese:房價在疊XDY 06/01 09:47
→ brodiei:不知道是哪一隻眼睛看到房價有跌? 06/01 10:35
推 dearevan:央行的意思是...不要搞出呆帳危機就好, 房價高低無所謂 06/01 10:44
→ GoldenWasabi:所以央行是不希望房價跌的 整天在那邊打房打房 06/01 10:57
推 mcgradychung:哈 單就信義房屋的開價最近常打叉降價來看 是有降拉 06/01 10:59
→ mcgradychung:只是這價也是先被墊上去的拉 06/01 11:00
→ mcgradychung:新竹這看起來 房子確實有難賣趨勢 06/01 11:00
→ mcgradychung:回金色芥末大 政客都口號喊喊拉 請看#1FmueOhH 06/01 11:02
推 james1539:呵呵~我朋友在新莊附近做房仲~早就不幹啦根本賣不出去~ 06/01 11:11
推 DMM:也覺得有跌 06/01 11:20
推 neaman:竹北房價也確實有鬆動. 06/01 11:43
推 ddaaemon:台北市新成屋目前幾乎是滯銷的.... 06/01 11:44
推 pppeeeppp:餘屋量過大的區域 真的要小心 ex竹北 林口... 06/01 11:49
→ pppeeeppp:竹北高鐵站那附近的房子 有一些都已經蓋好幾年了... 06/01 11:49
→ pppeeeppp:看晚上的點燈率 應該不到五成 屋齡不斷上升 06/01 11:50
→ pppeeeppp:旁邊還有建案在蓋 只是還在蓋的建案數比以前少了 06/01 11:50
→ pppeeeppp:這麼多養蚊子的空屋 新成屋價不下跌才很奇怪吧 06/01 11:51
→ pppeeeppp:新竹市關埔計畫區 和 新竹市區 都還有建案... 06/01 11:52
→ pppeeeppp:竹北喜來登飯店那裡生活機能比較好 而竹北高鐵那裡 06/01 11:52
→ pppeeeppp:真的會有那麼多人入住嗎?? 哪來這麼多人... 06/01 11:53
推 Estetico:看竹北晚上的點燈率好像不準 鬼班工程師屋主太多 06/01 12:01
推 landagent:葉佩文 06/01 12:13
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