香港法新社

作者: itsmeprin (prin) 看板: BabyMother
標題: [寶寶] 書櫃的選擇
時間: Fri May 25 23:30:54 2012

前陣子接收了很多朋友送的書給小妞
老公很想在客廳弄個閱讀玩樂區
所以一直在找適合的書櫃
可是市面上木質的書櫃都好臭 /_\
回來一定得要曬，不然應該家裡都是甲醛的味道
有人用過一種厚一點的塑膠彩色方塊收納櫃嗎?
那種好不好用? 書放上去會不會容易垮掉?
剛買回家會不會有很大的塑膠味?

也請大家提供自己家的書櫃型式
謝謝謝謝
謝謝大家回答哦~~ ^^

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◆ From: 111.243.221.147
推 cathyrara:IKEA的呢? 05/26 00:31

作者: foryalala (美麗的雪景) 看板: BabyMother
標題: [寶寶] 吸奶嘴變暴牙
時間: Sat May 26 00:37:00 2012


寶貝兩歲四個月
最近去看牙
醫生說要幫寶貝戒奶嘴了
因為他已經有暴牙

原本只有睡覺時才吃
本來也想幫他戒掉了
可是一直狠不下心
可是看著牙齒咬合不正又很自責
於是在天人交戰中一直拖下去

各位媽咪請問你們都用什麼方法比較好戒掉

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◆ From: 123.110.27.224
推 jisk:@@暴牙真的跟奶嘴有關嗎???我兒子三歲了還在吸... 05/26 00:47
→ fay13727:真的有關....還會變史迪奇 05/26 00:48
→ fay13727:會影響齒列的發展 05/26 00:49
→ jerry6969:我大兒子吸到1歲8個月才戒掉 但沒有暴牙 也沒有蛀牙 05/26 00:52
→ SKILOVEYOU:媽媽要有決心,小孩哼叫也不要給.兒子戒奶嘴期間,才發現 05/26 00:56
→ SKILOVEYOU:我自己也是在戒奶嘴.會不忍心好想拿給他 05/26 00:57
→ kruz:看小孩(或是遺傳?)醫生說有暴牙的情形就是有.沒有就沒差呀.. 05/26 01:41
→ prissy:把奶嘴丟掉,馬上就戒了 05/26 01:41
→ kruz:我妹兩個小孩都是吸到三歲自己戒的.一歲半看牙醫以來也都沒說 05/26 01:41
→ kruz:有這個情況.所以應該不是每個小孩都會.. 05/26 01:42
→ kruz:是說我很相信戒奶嘴沒戒好會變成啃/吸手指,那就更難戒了.. 05/26 01:42
→ kruz:因為我一歲就被我媽強迫戒奶嘴(丟掉)到現在還有吃手的習慣 XD 05/26 01:43
推 masayori:我兒子不給他奶嘴,玩到一點都不睡覺,一咬上奶嘴一分睡著 05/26 01:45
→ masayori:所以我一直沒辦法給他戒,,,因為我要睡覺啊orz 05/26 01:45

作者: cindytzu (跳跳虎愛維尼熊) 看板: BabyMother
標題: 桂格成長奶粉萬罐送
時間: Sat May 26 00:21:17 2012

今天去逛家樂福看到的消息

很可惜我的寶寶才4個月不能兌換!!!

桂格官網http://www.quaker.com.tw/event/201205_baby_event/event.html

10-12個月大的寶寶有福囉！

5/26(六)到家樂福.大潤發

1.寶寶手冊

2.當日發票(不限金額)

3.資料卡


就能獲得【成長三益菌350G】一罐喔！


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◆ From: 59.115.163.224
※ 編輯: cindytzu 來自: 59.115.163.224 (05/26 00:22)
推 jisk:請問資料卡要自己準備還是店家會準備阿??
現場應該有喔
05/26 00:38
推 ltlmouse:限開店前50名...囧
05/26 00:39
其實好像今天就能索取了耶!!!我隱約看到家樂福現場DM的數量不只這樣
※ 編輯: cindytzu 來自: 59.115.163.224 (05/26 00:51)

作者: jerry6969 (瘋狗亂咬人拉) 站內: BabyMother
標題: [寶寶] 一定要限制嗎?
時間: Sat May 26 01:49:45 2012

7坐 8爬 9發牙
壞壞當年沒有按部就班來發展 比較起我大妹大女兒按部就班
我媽說我家壞壞不正常
(4個半月長牙 大小動作能力發展快 11個半月放手獨走)

YOYO7個半月 一樣沒有按部就班來發展
又被他人說不正常
(4個半月長牙 大小動作能力發展又比壞壞快)

剛滿7個半月的他
獨自單手扶物游走 撐住他腋下可行走 獨自(背後式)沙發爬下 直立站在地板...

有此一說"鼓勵多爬多爬"可以刺激前庭...等

為什麼 已經提早完成爬階段的他 現在發展扶物游走要去抑制他提早發展呢

為什麼 我家2兄弟大小肌肉發展快 要被人看成"不正常"(怒)

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http://photo.pchome.com.tw/gikkko

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◆ From: 114.25.179.202

作者: thys (想要學五子棋) 看板: BabyMother
標題: [徵求] 住美國Illinois的媽媽
時間: Sat May 26 02:07:05 2012

我要從美國Illiois出一個貨櫃
想要幫寶寶的房間布置一下
但是我人已經不在美國了

需要個人幫我去一趟ikea 做採買

我會補貼油錢人工費用

東西直接請ikea寄送就可以了
現在搬到一個沒有什麼東西的國家
也沒有想到生了個寶寶 什麼都要到處去買

貨櫃三號就要裝櫃了

如果有違規 請直接刪除或是告訴我我會刪除
實在不知道再去哪裡問這種事情

謝謝大家

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◆ From: 190.8.66.36

作者: IamHoney (酷樂培羅培羅) 看板: BabyMother
標題: Re: [寶寶] 想女兒,複雜的心情
時間: Sat May 26 02:13:46 2012

原文恕刪

我覺得把孩子帶來帶去不是很好...

我在培培約一歲半的時候生了羅羅
那時候，因為大家都不看好我們二夫妻可以帶二個孩子
所以培培一週五天住阿公家，週末我們帶回來
但是那五天裡，有三天我們會帶羅羅去阿公家過夜

當時培培跟阿公很好，說實話比跟我還要好

可是培培晚上總睡不安穩，會哭就算了，還會醒還
常常半夜醒還說要去看電視，阿公阿嬤還要睡眼惺忪的陪他

所以老公更認為，不能把培培帶回來
會影響到他的睡眠，他還要上班 (我家沒多的房間可以分開睡)

後來....總之是把培培帶回來了
我們二個有心理準備，面對睡眠狀況不佳的培培

結果，自從帶回來之後
培培從來沒有半夜醒來，要去客廳看電視
講夢話哭哭是有，但只要拍拍就可以再度入睡，狀況沒有以前那麼誇張

即使二邊都是他熟悉的人、熟悉的環境 (生羅羅前幾乎都是我在帶)
還是讓他產生了不安
所以我認為，孩子還是不要帶來帶去比較好....


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◆ From: 220.134.193.75

作者: sinking (sinking) 站內: car
標題: [購車] 馬自達323 1.6 二車車
時間: Fri May 25 12:59:51 2012


購車需求如下

1.廠牌 + 型號等級

馬自達323

2.貸款或現金

可以貸款最好

3.領牌人(車主)性別及年齡

男性30歲

4.所需要的配件(包含贈送或自行加購)

倒車雷達

5.保險需求

無

6.購車/交車地點

台北

7.預計交車時間(最快?最慢?)

6/1最快

8.聯絡方式

sinking1321@gmail.com

林先生



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◆ From: 112.104.75.200

作者: handwin77 (兩千) 看板: car
標題: [廣告] 桃園中壢日榮汽車 買好車找兩千
時間: Fri May 25 13:03:05 2012

大家好 我是兩千
看完前幾天K大的台北買車文
實在有深深的感觸
各位心目中有中意車款的鄉民 既然都有在車板做功課
不訪請幾位板上知名的車商幫忙尋車
或是請我們幫忙打通電話確認一下價錢 和車子有無在店
或許就可以省下很多功夫
不會從台東專程北上 卻在台北瞎忙了一天了 XD
兩千弟有感而發 廢話連篇 辛苦各位看官了~

有任何車輛的問題都歡迎與我詢問
希望大家都能找到台自己喜歡的車輛~
謝謝大家
=========================================================================
桃園中壢 日榮汽車
任何中古車買賣問題 都歡迎洽詢
電話:0930368801 請洽 Mr.兩千
電話:0933788498 請洽 Mr.兩千爸
MSN:handwin77@yahoo.com.tw
賞車網站:http://www.wretch.cc/blog/l4553844
賞車地點:桃園縣環中東路423號
電話:0930368801 請洽 Mr.兩千
電話:0933788498 請洽 Mr.兩千爸

在庫美車:
00年 TOYOYA PREMIO 1.6
01年 TOYOTA ALTIS http://ppt.cc/s,mD (已成交 待交車)
00年 MITISU VITARA http://ppt.cc/0,5D
05年 FORD FOCUS http://ppt.cc/auRR (1.8 5門)
02年 FOMOSA MATIZ http://ppt.cc/XkP-
01年 MISUBI FREECA http://ppt.cc/QJLN
09年式 HONDA CIVIC http://ppt.cc/Iac0
06年MISUBI CANTER http://ppt.cc/aG4y 冷凍零下20度
05年MISUBI CANTER http://ppt.cc/kv6_ 保溫廂
05年 FORD FOCUS 手 http://ppt.cc/N1@l (2.0S
04年SUZUKI JIMNY http://ppt.cc/AgFu
02年FORD METROSTAR http://ppt.cc/aKHe
00年HONDA K9 黑色 http://ppt.cc/M;nZ
01年NISSAN 180 http://ppt.cc/0VdS
07年TOYOTA VIOS http://ppt.cc/@FX4
07年SUZUKI SOLIO(貨車版) http://ppt.cc/TWjZ
06年MISUBI ZINGER http://ppt.cc/@Xyd
01年MISUBI LANCER http://ppt.cc/I-Qa

10萬內代步車
98年 TOYOTA TERCEL http://ppt.cc/N@aa (一手車實跑八萬)
96年 TOYOTA TERCEL http://ppt.cc/ho-a
00年 NISSSAN HV 銀色 http://ppt.cc/y2@f
97年 TOYOTA EXSIOR 2.0(待補圖)

來店看車 價錢好談
桃園中壢日榮汽車 兩千謝謝大家!!

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◆ From: 115.43.84.198
推 money700531:推一下唷^^ 05/25 13:20

作者: aaforward (勤勞小狗) 看板: car
標題: [購車] 現金100K有哪些2手車選擇
時間: Fri May 25 13:21:39 2012


＊請詳細說明您的購車需求，車板不喜歡沒有誠意的詢價文＊
＊其他車用品之買賣也請詳細介紹販售物品或您的購買需求，並遵守廣告文規範＊
請將文章標題改為[出售]或[徵求]
＊如不需下列範本，可直接ctrl+y刪除整行＊


購車需求如下

1.廠牌 + 型號等級
2.貸款或現金 現金100K
3.領牌人(車主)性別及年齡 男 30y
4.所需要的配件(包含贈送或自行加購)
5.保險需求
6.購車/交車地點 中壢以北
7.預計交車時間(最快?最慢?)
8.聯絡方式


我想請問一下
手上有10萬現金
2手車有哪些選擇
又若是辦貸款的利率有多少?
謝謝回答


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◆ From: 118.168.111.12
→ wellkom:Galant還蠻划算的，找好幾萬可以修車 05/25 13:26
推 xpmoney:http://www.mobile01.com/mpitemdetail.php?id=515368 05/25 13:35
→ xpmoney:請參考 便宜賣 02 RENAULT CLIO 1.4 5D 05/25 13:36

作者: feedback5566 (世界末日) 看板: car
標題: [問題] 升級輪胎問題
時間: Fri May 25 13:28:33 2012

小弟的胎原設定是195/60R/14

預計升級15吋

跟車行老闆聊過後

他建議185/55R/15

他的想法是~這樣方向盤比較不會重手

也較省些油

各位的想法是什麼呢?

另外我的疑問是~

升級為15吋輪框

胎皮要多185還是195都可以調整是嗎?


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◆ From: 210.68.138.85
推 mugen5566:這是什麼鬼升級 05/25 13:31
→ tkucuh:http://annion.kingbig.idv.tw/tool/?p=182 05/25 13:33
→ tkucuh:胎面變窄理論上應該是比較輕，但14上15會省油倒不至於。 05/25 13:36
→ homerunball:胎寬跟輪框J數有關 跟幾吋無關 185是5.5J最剛好吧 05/25 13:52
→ homerunball:省油跟3個有關:胎寬 輪框重 輪胎重 05/25 13:54
→ hc20999:還有車重 車上載人數 紅綠燈是否連貫 是否大腳 急加速急煞 05/25 14:00
→ ck940560:換成185/55周長變化比較少 05/25 14:00
→ hc20999:引擎本身設計 風阻 氣候 05/25 14:01
推 chuangtx:亂來 05/25 14:01
推 capik:當然要換成 195 55 R15比較好 05/25 14:24

作者: pccofriend (我愛.....) 看板: car
標題: Fw: [資訊] 汽車Honda CRV失竊了
時間: Fri May 25 13:29:16 2012

※ [本文轉錄自 WuGu-BaLi 看板 #1Flm_kqg ]

作者: pccofriend (我愛.....) 看板: WuGu-BaLi
標題: [資訊] 汽車Honda CRV失竊了
時間: Fri May 25 12:51:55 2012

昨天早上5/24發現停在八里中華路二段自由聯盟對面的車子不見了
已經跟警察報案
警察說最近有兩三輛CRV失竊
要我們有心理準備
可能連屍塊都找不回來了......
請八里居民最近小心一點
哀~~

PS: 我的車子車號8162-YG, 車身顏色為鐵灰色, 如果有看到麻煩幫忙報警

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◆ From: 220.136.116.145
※ 編輯: pccofriend 來自: 220.136.116.145 (05/25 12:53)

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※ 轉錄者: pccofriend (220.136.116.145), 時間: 05/25/2012 13:29:16
推 lici0393:http://ppt.cc/5Quu 01也有CRV失竊文,某保養場似乎.. 05/25 13:42

作者: goodcall (越來越好) 看板: car
標題: Re: [問題] 擦撞告對方可以賠的較多嗎?
時間: Fri May 25 13:46:21 2012

假設對方不聞不問，這種心態固然不可取，

但這樣要求償20萬也太過了一點吧?

的確，附帶民事訴訟免繳裁判費，讓你又賺了一筆

但一進到法院，你能請求的就是「車損+人傷+慰撫金」

車損部分，實際修多少賠多少，

你沒PO影片，我們無法斷定肇責，你請求的標的都還有過失相抵的適用

人傷部分，依照你喪失勞動力日數(法院開立證明)x收入來計算，

但你是學生，能請多少?

至於慰撫金....法院也是要看受傷程度+社經地位來判定,

摸摸你的內心，值20萬嗎?

你可以在偵查庭上譴責她的態度，

而不是用這種坐地起價的方式，

個人覺得有欠厚道。



※ 引述《L046 (熊貓異形)》之銘言：
: 上個月在文化中心裡騎車.結果前面車突然右轉.我來不及煞車去擦撞到.最後犁田.
: 在地上滑了好幾公尺遠.果然是馬路三害.
: 警察也有來但只拍照說文化中心不算道路.希望我們和解.我和對方都有去做筆錄.
: 對方的保險公司跟我談.我也請我的保險公司業務談.
: 本來只希望對方能賠個幾千元讓我修機車.但業務說我要懂的爭取自己的權益.
: 業務把我的機車帶去他認識的車行大修特修.花了2萬多(有單據),當天晚上有去驗傷.
: 醫院寫右手肘.右膝蓋有擦傷.
: 因為去派出所才知對方是女老師.但對方都沒有誠意.還說我騎太快
: 業務幫我開口20W.但對方態度很差.於是我準備提告.
: 對方年薪破百萬，車禍後離開後沒有打過一通電話關心
: 我只是窮學生，單親家庭，因此事常做噩夢，造成生活不便使情緒低落，請問相關精
: 神賠償大約多少才合理?
: 賭上老師應該不想吃上過失傷害的前科.如果我提告用刑法來制裁她.再附帶民事求償.
: 這樣勝算如何?有人有經驗嗎?

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◆ From: 140.116.1.134
→ s10052123:合理 05/25 13:58
→ Miffytwo:教育出了什麼問題∼台灣怎麼越來越像426 05/25 14:02
推 chuangtx:多說的 學生都是吃無敵星星的 05/25 14:06
→ bogy2:摸摸LP 我看連2萬都不值 05/25 14:46

作者: zen0812 (王子的新衣) 看板: car
標題: [問題] ALTIS 小小改裝詢問。
時間: Fri May 25 13:56:15 2012




版友們午安。

想請教一下 ALTIS 1.8 後車牌正上方有一塊長條形銀邊。

豐田原廠似乎只有販售刻上 ALTIS 字樣的長條形銀邊。

個人想客製化刻上其他的英文字母。

想請教一下新竹有哪些店家提供這樣的服務???

謝謝。

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◆ From: 112.104.14.145
→ jric:裝wish的(誤) 05/25 14:04
→ Amophis: "I am the king of world, the God of cars" 05/25 14:06
→ chuangtx:看你想花多少錢而已啦 05/25 14:08
→ chuangtx:別以為"客製化"像你想的這麼簡單 05/25 14:08

作者: teacat (寶貝茶) 看板: car
標題: [購車] suzuki alto 請報價
時間: Fri May 25 14:25:52 2012

1.廠牌 + 型號等級
SUZUKI ALTO 茉莉白|薔薇紅|栗子棕
2.貸款或現金
現金+貸款30~40萬
3.領牌人(車主)性別及年齡
28 女
4.所需要的配件(包含贈送或自行加購)
前檔3M M70+ 全車8803MT
海馬腳踏墊全車(含後車箱)
晴雨窗*4
全車防鏽
引擎下護板
抬頭顯示器
行車記錄器

5.保險需求
丙式或乙式
6.購車/交車地點
苗栗以北
7.預計交車時間(最快?最慢?)
越快越好囉~
8.聯絡方式
站內信件

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◆ From: 211.76.175.171

作者: bidge (耐心，不與命運追逐) 站內: car
標題: [問題] New Swift與Swift Sport原廠配件相容嗎？
時間: Fri May 25 14:34:37 2012

請問各位前輩，我去看了Swift Sport
有問業務原廠可送的配件
他只說new swift的晴雨窗跟迎賓飾板可以裝在swift sport上
其他把手內護罩、車輪防盜螺帽、擋泥板等他都說不能相容
我根本懷疑他不想送
甚至金鈴網站上本月購車有贈送garmin導航他也說沒這回事
請問他是不是呼嚨我的呢？



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◆ From: 60.250.87.210

作者: fansue (蕃薯) 看板: car
標題: [售車] 2000年手排matiz基隆
時間: Fri May 25 14:42:38 2012


因為接了朋友的舊車，所以這一台拿出來賣，
省油，稅金便宜，好停車，
加裝轉速表電壓表，
已有e-tag ，
強制險+ 第三人責任險到明年三月，
高級音響+12 片裝cd主機，
核桃木飾板，鍍鉻按鈕，賽車方向盤，
另有其他小配備，
天窗沒封死，平常用凡士林保養，
里程數約九萬一，目前在使用中。

歡迎賞車，
車在基隆中山區經國學院附近。

預售五萬

連結有圖
http://www.8891.com.tw/usedauto-userInfos-160432.html

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◆ From: 118.166.251.204

作者: sentiswab (夢) 看板: home-sale
標題: [新聞] 通膨升溫 4月銀行新承作房貸大增
時間: Fri May 25 07:27:11 2012

1.來源連結:
http://www.libertytimes.com.tw/2012/new/may/25/today-e23.htm

2.內容:
通膨升溫 4月銀行新承作房貸大增
〔記者盧冠誠／台北報導〕馬政府4月宣佈油電雙漲，引發國內通貨膨脹
風險大增，加上農曆年及總統大選不確定性因素淡化，推升民眾買屋需
求，五大銀行（台銀、土銀、合庫、一銀、華銀）四月新承作房貸一舉
突破500億元大關，為近9個月首見。

中央銀行昨天公佈五大銀行新承作購屋貸款達515.59億元，月增31.4億
元；由於五大銀行承作房貸比重約占全體銀行的4成，因此被視為房市
風向球。

央行經濟研究處副處長陳一端表示，由於一、二月碰到總統大選及過年
，部分買氣遞延到三、四月，從雙北市買賣移轉棟數來看，四月台北市
、新北市各為3228棟、6043棟，除較三月增加，年減率也趨緩。

利率方面，由於五大銀行四月新承作低利「青年安心成家方案」提高至
97億元，使得整體新承作房貸利率降至1.881%，創今年以來新低。

對於有業者搭上油電雙漲順風車，打出「買房抗通膨」口號來吸引買氣
，陳一端表示，目前還無法從統計數據觀察房市買氣有因此增加，央行
將持續提醒銀行注意風險控管，包括豪宅在內。

由於豪宅及新成屋價格過高，會帶動周邊房價，因此五大銀行現已訂出
最新管控措施，甚至有大型行庫對每坪150萬元以上的豪宅，不承作該
房貸業務。

一銀也發文全台各分行，將雙北市8千萬元以上、其餘縣市5千萬元以上
房屋定義為豪宅，未來房貸利率一律加碼0.5個百分點並由2%起跳，且
貸款成數不得超過6成。

若市場炒作風氣不減，市場預期，央行6月底理監事會議，可能會針對
每戶8千萬元以上豪宅，明文限縮房貸成數最高不得超過5成，這將比現
行投資客在大台北地區房貸成數最高6成，以及全台建商土地融資的
6.5成還要嚴格。

3.心得或感想:

十萬青年十萬軍

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◆ From: 219.70.166.84
推 vm4m06:讓青年買來住總比投客買來轉手投資還好 投客一直轉手真的 05/25 08:48
→ vm4m06:會讓房價泡沫掉 但是青年買來住同時限縮投客貸款 起碼不 05/25 08:50
→ vm4m06:不會讓房價崩銀行也跟著垮 05/25 08:51
→ cofepupu:四月好像是炒油電雙漲通膨議題 05/25 08:53
→ kinggod:4月市場不是還蠻熱的 貸款高有啥奇怪的!! 05/25 09:09
→ landagent:炒豪宅貸款只是銀行沒話題而已，很少投資客炒豪宅，這是 05/25 09:18
→ landagent:製造出來的假話題，自問自答，搶分數 05/25 09:18
→ cofepupu:不過說實在 豪宅貸款泡沫比重比較高 小額幾百萬很好還 05/25 09:25
→ cofepupu:幾百萬的房貸 家庭成員只要三四個工作一起還就還好 05/25 09:26
→ cofepupu:幾千萬以上的 還貸款比較困難 所以他這樣設限制也好 05/25 09:26
→ cofepupu:亂貸是房地產泡沫的源頭 有限制就慢慢再降溫了 不無好事 05/25 09:32
→ decay:讓青年套在高點, 人生可是又要多辛苦個幾年 05/25 09:47
推 GoldenWasabi:購屋需求最大的應該就現在這批吧~ 05/25 09:54
→ GoldenWasabi:很多人都不跟公婆住了 或是家長幫忙 住在附近這樣 05/25 09:54
→ cofepupu:不跟公婆住的要有本事阿 靠爸靠母族人生也輕鬆很多 05/25 10:38
→ cofepupu:就當幫忙照顧老年人囉 05/25 10:38

作者: acrylic (寧靜致遠) 看板: home-sale
標題: [問題] 斡旋期大約給多久?
時間: Fri May 25 08:59:03 2012


最近在小黃的網路上看到一間開價約1500多萬的房子

格局坪數我們都很喜歡 於是跟小黃約帶看

去的時候發現照片跟實際有一點誤差( 似乎是用其他房子的照片)

不過我們還是很喜歡

後來輾轉才知道 這間屋子其實A房仲的專任約 要6/15才到期

但小黃房仲一直強調 這間屋主跟他很熟 到期後就一定是簽給他們

有私下跟屋主打聽 屋主的確不滿意A房仲公司的服務

因為讓他們賣到現在(大概一個多月吧?)還沒有人下過斡旋 只有口頭出價到1280


而這間屋子其實真的還不錯

小黃說 因為屋主還住在裡面 加上能夠看屋的時間只有四五六 三天

所以乏人問津

但是我們第二次去看時 屋主已經在搬遷了

小黃說 以這間的屋況 加上屋主搬走之後 就隨時可以帶看 一定很快就賣掉了

要我們先下斡旋 以取得第一順位

但我們出得起的價格只有1200多萬 小黃說實在有落差 願意幫我們談談看

於是斡旋書上寫了兩份: 一份1220萬 斡旋期到6/15

一份是我們實際出的價格1270萬 斡旋期到6/30


但是我的疑問是 這樣的斡旋期會不會太長? 這等待的時間真是很煎熬

如果我在這段期間找A房仲在下斡旋會不會有衝突?

為何不能直接出我們實際出的價格 然後訂在專任約到期的時候

這樣6/15-6/30 之間我們會不會承受還有其他人要出價買走的風險呢?


因為生平第一次買房 第一次下斡旋 不是很懂 請指教 謝謝

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推 landagent:給三天就好了，到期要加長再說，不管仲介如何說就三天 05/25 09:16
推 cicatrix:這公司一些手段我不太想講 反正自己小心 05/25 09:26
→ cicatrix:先瞭解1280這筆資訊正確與否 05/25 09:27
→ chenghan:同行專約 在小黃網站看到 預簽不太可能上廣告... 05/25 10:41
推 GoldenWasabi:是真的屋主嗎? XDDDD 05/25 10:59
推 shhsu:我也不懂，但覺得這麼長的時間不太妥，三天大概就知道賣不賣 05/25 11:10
→ shhsu:了吧。 05/25 11:10
推 satanangel:太長 你自己會煎熬之外 仲介應該樂得輕鬆 五天內即可 05/25 11:14
推 devily:等於綁住你,這一個多月不方便去看其他房子,或去找其他仲介 05/25 11:16

作者: series198010 (亂太郎) 看板: home-sale
標題: [買屋] 北屯、太平、潭子、豐原區
時間: Fri May 25 09:00:35 2012

1、 房屋地點：北屯、太平、潭子、豐原（至少要給縣市、最好給路段）
2、 房屋屋齡：15年內
3、 房屋類型：透天(非店面)（公寓、電梯華廈、大樓）
4、 所在樓層：3F（你希望的樓層）
5、 房屋坪數：地坪20以上（你希望的實際使用坪數）
6、 房屋格局：4房2廳3衛浴（幾房、幾廳、幾衛）
7、 房屋座向：坐北朝南 (以客廳最大窗為準，你希望的座向)
8、 屋前巷(路)寬：7M
9、 購屋預算 :750W(你期望的購屋預算)
10、 有無陽台：均可（前後陽台、或外推）
11、 有無停車位：有(或靠近停車場)
12、 交通：離火車站15分鐘內（捷運要走多久、或公車站牌走多久）
13、 附帶條件說明：無
14、 聯絡資訊：最好以站內信方式連絡





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作者: cicatrix (新店Nice好仲介) 看板: home-sale
標題: Re: [問題] 斡旋期大約給多久?
時間: Fri May 25 09:23:30 2012

※ 引述《acrylic (寧靜致遠)》之銘言：
: 最近在小黃的網路上看到一間開價約1500多萬的房子
: 格局坪數我們都很喜歡 於是跟小黃約帶看
: 去的時候發現照片跟實際有一點誤差( 似乎是用其他房子的照片)
: 不過我們還是很喜歡
: 後來輾轉才知道 這間屋子其實A房仲的專任約 要6/15才到期
: 但小黃房仲一直強調 這間屋主跟他很熟 到期後就一定是簽給他們
: 有私下跟屋主打聽 屋主的確不滿意A房仲公司的服務

偷吃步的行為 現在明明人家就還在專任約 A房仲服務不好是一回事

明明知道對方有專任契約行為 還故意採線那麼明顯

你要小心這公司不注重契約精神


: 因為讓他們賣到現在(大概一個多月吧?)還沒有人下過斡旋 只有口頭出價到1280
: 而這間屋子其實真的還不錯
: 小黃說 因為屋主還住在裡面 加上能夠看屋的時間只有四五六 三天
: 所以乏人問津
: 但是我們第二次去看時 屋主已經在搬遷了
: 小黃說 以這間的屋況 加上屋主搬走之後 就隨時可以帶看 一定很快就賣掉了
: 要我們先下斡旋 以取得第一順位
: 但我們出得起的價格只有1200多萬 小黃說實在有落差 願意幫我們談談看
: 於是斡旋書上寫了兩份: 一份1220萬 斡旋期到6/15
: 一份是我們實際出的價格1270萬 斡旋期到6/30

6/15後才有辦法談 實際上6/15之前對他們來說 他們都是『沒有』委託的狀況

你自己私底下找屋主談 屋主無法賣你 小黃也是 賣了就準備吃罰款

所以至少要6/15後才有辦法『開始』洽談

寫兩份重點在後面那一份 1220拿去議價 讓屋主寫下契變書

產生服務費的底 然後1270加上去 增加服務費空間

: 但是我的疑問是 這樣的斡旋期會不會太長? 這等待的時間真是很煎熬

不會太長 因為5/25~6/15這份斡旋都是無效斡旋

所以這段時間仲介要怎麼跟你辣賽都行 重點是A服務再不好

小黃也不能明著搞 光先上廣告平台 人家就可以告小黃了

: 如果我在這段期間找A房仲在下斡旋會不會有衝突?

我是建議你先跟A房仲下個斡旋瞭解狀況 也可以多聽聽一些資訊

看小黃給的資訊是不是正確的 也有可能你的資訊是假的

因為通常破人家的專任 比較鳥的業務就是用高價去哄屋主

說人家的業務員客戶能力不夠強 我們出的比較高給我們賣

如果是加盟店 再補上一槍『加盟店負面新聞多 所以我的高價誠意買方來找我們付斡

為的就是"圓滿成交"』用一些溫馨話術去掩飾他們不法行為


: 為何不能直接出我們實際出的價格 然後訂在專任約到期的時候

這樣他沒有服務費 他也不確定屋主要賣多少 有很多屋主

沒有簽委託給你 他會對他的價格保密 有很大的機會這個業務根本不清楚屋主最底線

: 這樣6/15-6/30 之間我們會不會承受還有其他人要出價買走的風險呢?
: 因為生平第一次買房 第一次下斡旋 不是很懂 請指教 謝謝

會 因為他們是多斡旋 有人出得比你高 還是會被買走

謝謝

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◆ From: 123.194.210.78
推 a386036:專約還這麼長，一般都我是先教屋主跟對方解專任 05/25 09:27
→ a386036:只要屋主願意配合，專任約幾乎都是解掉不用賠錢 05/25 09:27
推 a386036:至於專約偷帶看一般都會做拉，只是都會很低調 05/25 09:29
→ a386036:＜被對方仲介發現雖然不能怎樣，不過對方一定會防你 05/25 09:30
→ cicatrix:如果說信任感強的話 就先解專約 不要專約沒有解 就 05/25 09:31
→ cicatrix:光明正大的做這些帶看 收斡的動作 05/25 09:31
→ a386036:只是破壞人家專約，可以那麼粗造的.....沒幾個 05/25 09:31
→ cicatrix:太粗 太淺 我新人時期也沒有做到那麼粗過阿XD 05/25 09:32
→ a386036:屋主底限跟有沒有委託也沒絕對關係 05/25 09:32
→ a386036:一般約多的是到屋主底價，屋主不轉訂漲價的 05/25 09:33
→ a386036:或是慢一步被別人卡一樣價錢或是被賣掉 05/25 09:33
→ a386036:追到高於開價還不會成的屋主大有人在 05/25 09:34
→ cicatrix:所以能白紙黑字就白紙黑字 這行業很挑戰人性的 05/25 09:34
→ a386036:也只有專任約有機會逼屋主賣，不過專任約很多東西要注意 05/25 09:34
→ a386036:專任約要被解掉免賠太簡單...... 05/25 09:35
→ cicatrix:a大越談越暗黑了 這篇是給買方比較合理討論的地方XD 05/25 09:36
→ a386036:而用逼得又變成黑心仲介 05/25 09:36
→ a386036:很多專約死在我手裡 哈哈 05/25 09:37
→ a386036:破壞專約每家都會拉 05/25 09:37
→ a386036:專約算不平等條約 05/25 09:38
→ a386036:591簽專任約1天就把他賣掉 05/25 09:39
→ dollarshih:a大說明了該區的屋主沒信用~就算簽了專委也一樣…xd 05/25 09:39
→ a386036:約簽約當天 還一堆仲介打給屋主 05/25 09:40
→ a386036:專約屬不平等條約，就算告上法院，仲介不見得會贏 05/25 09:41
→ a386036:專約中間太多細節要做，一點沒做到就是無效契約 05/25 09:41
→ a386036:c大你應該也趕過交人家解專約，裡面太多學問 05/25 09:42
→ a386036:專約有本事你就秒殺賣掉，不然就是等被解 05/25 09:43
→ cicatrix:完美專約 要注意很多細節 破解是利用對方的疏忽去破解的 05/25 09:44
→ cicatrix:挖靠 離題了 是人家在問問題 05/25 09:44
推 a386036:簽的完美 之後不完美一樣死 05/25 09:48
→ a386036:屋主願意配合 專約死亡率99% 05/25 09:49
→ a386036:除非秒殺賣掉的專約 05/25 09:49
→ a386036:秒殺賣掉的專約也不會有機會讓我知道他要賣 05/25 09:50
→ a386036:而且知道的話通常都來不及了 05/25 09:50
→ dollarshih:屋主願配合當然專約一定掛…這真的說明了該區的屋主xd 05/25 10:14