作者: cicatrix (新店Nice好仲介) 看板: home-sale
標題: Re: [問題] 斡旋期大約給多久?
時間: Fri May 25 09:23:30 2012
※ 引述《acrylic (寧靜致遠)》之銘言：
: 最近在小黃的網路上看到一間開價約1500多萬的房子
: 格局坪數我們都很喜歡 於是跟小黃約帶看
: 去的時候發現照片跟實際有一點誤差( 似乎是用其他房子的照片)
: 不過我們還是很喜歡
: 後來輾轉才知道 這間屋子其實A房仲的專任約 要6/15才到期
: 但小黃房仲一直強調 這間屋主跟他很熟 到期後就一定是簽給他們
: 有私下跟屋主打聽 屋主的確不滿意A房仲公司的服務
偷吃步的行為 現在明明人家就還在專任約 A房仲服務不好是一回事
明明知道對方有專任契約行為 還故意採線那麼明顯
你要小心這公司不注重契約精神
: 因為讓他們賣到現在(大概一個多月吧?)還沒有人下過斡旋 只有口頭出價到1280
: 而這間屋子其實真的還不錯
: 小黃說 因為屋主還住在裡面 加上能夠看屋的時間只有四五六 三天
: 所以乏人問津
: 但是我們第二次去看時 屋主已經在搬遷了
: 小黃說 以這間的屋況 加上屋主搬走之後 就隨時可以帶看 一定很快就賣掉了
: 要我們先下斡旋 以取得第一順位
: 但我們出得起的價格只有1200多萬 小黃說實在有落差 願意幫我們談談看
: 於是斡旋書上寫了兩份: 一份1220萬 斡旋期到6/15
: 一份是我們實際出的價格1270萬 斡旋期到6/30
6/15後才有辦法談 實際上6/15之前對他們來說 他們都是『沒有』委託的狀況
你自己私底下找屋主談 屋主無法賣你 小黃也是 賣了就準備吃罰款
所以至少要6/15後才有辦法『開始』洽談
寫兩份重點在後面那一份 1220拿去議價 讓屋主寫下契變書
產生服務費的底 然後1270加上去 增加服務費空間
: 但是我的疑問是 這樣的斡旋期會不會太長? 這等待的時間真是很煎熬
不會太長 因為5/25~6/15這份斡旋都是無效斡旋
所以這段時間仲介要怎麼跟你辣賽都行 重點是A服務再不好
小黃也不能明著搞 光先上廣告平台 人家就可以告小黃了
: 如果我在這段期間找A房仲在下斡旋會不會有衝突?
我是建議你先跟A房仲下個斡旋瞭解狀況 也可以多聽聽一些資訊
看小黃給的資訊是不是正確的 也有可能你的資訊是假的
因為通常破人家的專任 比較鳥的業務就是用高價去哄屋主
說人家的業務員客戶能力不夠強 我們出的比較高給我們賣
如果是加盟店 再補上一槍『加盟店負面新聞多 所以我的高價誠意買方來找我們付斡
為的就是"圓滿成交"』用一些溫馨話術去掩飾他們不法行為
: 為何不能直接出我們實際出的價格 然後訂在專任約到期的時候
這樣他沒有服務費 他也不確定屋主要賣多少 有很多屋主
沒有簽委託給你 他會對他的價格保密 有很大的機會這個業務根本不清楚屋主最底線
: 這樣6/15-6/30 之間我們會不會承受還有其他人要出價買走的風險呢?
: 因為生平第一次買房 第一次下斡旋 不是很懂 請指教 謝謝
會 因為他們是多斡旋 有人出得比你高 還是會被買走
謝謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 123.194.210.78
推 a386036:專約還這麼長，一般都我是先教屋主跟對方解專任 05/25 09:27
→ a386036:只要屋主願意配合，專任約幾乎都是解掉不用賠錢 05/25 09:27
推 a386036:至於專約偷帶看一般都會做拉，只是都會很低調 05/25 09:29
→ a386036:＜被對方仲介發現雖然不能怎樣，不過對方一定會防你 05/25 09:30
→ cicatrix:如果說信任感強的話 就先解專約 不要專約沒有解 就 05/25 09:31
→ cicatrix:光明正大的做這些帶看 收斡的動作 05/25 09:31
→ a386036:只是破壞人家專約，可以那麼粗造的.....沒幾個 05/25 09:31
→ cicatrix:太粗 太淺 我新人時期也沒有做到那麼粗過阿XD 05/25 09:32
→ a386036:屋主底限跟有沒有委託也沒絕對關係 05/25 09:32
→ a386036:一般約多的是到屋主底價，屋主不轉訂漲價的 05/25 09:33
→ a386036:或是慢一步被別人卡一樣價錢或是被賣掉 05/25 09:33
→ a386036:追到高於開價還不會成的屋主大有人在 05/25 09:34
→ cicatrix:所以能白紙黑字就白紙黑字 這行業很挑戰人性的 05/25 09:34
→ a386036:也只有專任約有機會逼屋主賣，不過專任約很多東西要注意 05/25 09:34
→ a386036:專任約要被解掉免賠太簡單...... 05/25 09:35
→ cicatrix:a大越談越暗黑了 這篇是給買方比較合理討論的地方XD 05/25 09:36
→ a386036:而用逼得又變成黑心仲介 05/25 09:36
→ a386036:很多專約死在我手裡 哈哈 05/25 09:37
→ a386036:破壞專約每家都會拉 05/25 09:37
→ a386036:專約算不平等條約 05/25 09:38
→ a386036:591簽專任約1天就把他賣掉 05/25 09:39
→ dollarshih:a大說明了該區的屋主沒信用~就算簽了專委也一樣…xd 05/25 09:39
→ a386036:約簽約當天 還一堆仲介打給屋主 05/25 09:40
→ a386036:專約屬不平等條約，就算告上法院，仲介不見得會贏 05/25 09:41
→ a386036:專約中間太多細節要做，一點沒做到就是無效契約 05/25 09:41
→ a386036:c大你應該也趕過交人家解專約，裡面太多學問 05/25 09:42
→ a386036:專約有本事你就秒殺賣掉，不然就是等被解 05/25 09:43
→ cicatrix:完美專約 要注意很多細節 破解是利用對方的疏忽去破解的 05/25 09:44
→ cicatrix:挖靠 離題了 是人家在問問題 05/25 09:44
推 a386036:簽的完美 之後不完美一樣死 05/25 09:48
→ a386036:屋主願意配合 專約死亡率99% 05/25 09:49
→ a386036:除非秒殺賣掉的專約 05/25 09:49
→ a386036:秒殺賣掉的專約也不會有機會讓我知道他要賣 05/25 09:50
→ a386036:而且知道的話通常都來不及了 05/25 09:50
→ dollarshih:屋主願配合當然專約一定掛…這真的說明了該區的屋主xd 05/25 10:14
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