作者: landagent (帥過頭) 看板: home-sale
標題: [討論] 都更法修正案能否過關及影響討論
時間: Sun Jun 17 10:57:34 2012
都更法修正案能否過關及影響討論
1.這是內政部提出來修正案，無新意，全是社會人士之要求，只是時間上，在士林文林
案發生之際，所以，就像部長所言，要照顧原住戶。這是一個偏向原住戶的修正案
當然不利建商及都更案的通過比率。無助市容更新。
2.這法案得經行政院通過，再經立委通過，換句話說，得經過兩次以上的開刀，個人評估
修正原文通過的機會很低，更有可能不會過關
3.若通過，誰會得利。
一，要照顧的原住戶不會得利，因為，沒有建商會推動，反而，自辦都更變成了可能
選項，不過，自辦的困難度，張金鍔自已最清楚了，他被推為自已住宅的自辦召集
人，一樣被誤會很深
二，各級政府，會省事很多，但是，還會不斷的討論，再經十年就好了，公寓已經四
十五年後，不都更就等地震。所以，各級政府也省事不了。
三，已發動都更的建商，已發下去的錢全部成為泡影，無法回收，已買下房子卡位的
變成了長線投資，以租待變．還沒卡位沒進入都更的建商從此退出。
四，有土地的建商發財了，沒有都更的建案，建商的預售變成了新房子的唯一選擇。
我預估建商是唯一的得利者，而且是，大大的得利。上市的營建股預期有上漲一些。
4.若通過，誰受害
一，原住戶，這些本來政府要照顧的原住戶變成受害者，當都更變成假議題時，無都更
希望時，一來房價慢慢年跌至少跌20%。二來都更等不下去了。
二，王家受害最深，鎂光燈不再，沒有建商跟釘子戶談判，學生也受害，得再找地點抗
爭。
三，台灣城市無法更新，台灣受害，
此事與投資客無關，別玩這一塊而已。
若不通過，只誤會一場，我個人認為很難過關。
此案若通過，原住戶與參與之建商以級等待都更的公寓住民會反撲，立委得注意你的潛在
選民的意向
我只是看好戲而已。
目前影響最的大旳只是台北市，台北縣影響很小，其他縣市沒影響，他們離都更很遙遠。
帥過頭
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◆ From: 27.147.29.209
→ docose:一個社區要把管理費用收齊都很難了 何況是要大家拿幾百萬? 06/17 11:07
→ docose:我朋友家的社區 申請裝電梯補助 一戶拿個十萬多出來 06/17 11:08
→ docose:就已經一堆意見了...何況是自費都更?! 06/17 11:08
→ e33195:我等老公寓出事,只有出事個幾間,腦殘的政府才會想出來面對 06/17 11:43
→ e33195:台灣政府就是這樣,要先有人祭旗犧牲,期待他遠見,哈,不敢想 06/17 11:45
→ playhome:可預見的是素地&預售屋&新成屋價錢將和老公寓大幅拉大 06/17 11:45
→ playhome:素地更加值錢，預售屋居次 06/17 11:46
→ e33195:都更還是得走下去,不然20年後,台北巿放著讓它爛嗎??? 06/17 11:46
→ playhome:建商惜建惜售的結果，好一點的房子供給減少，除非需求也 06/17 11:48
→ playhome:減少，不然價錢一定漲的 06/17 11:48
→ e33195:都更還是政府公辦,大規模地公辦,順便整合巿容 --> 期待 06/17 11:49
→ playhome:我猜目前北市100萬總價一億新北60萬總價五千萬的房子將 06/17 11:49
→ playhome:更搶手 06/17 11:49
→ playhome:至於老公寓房價也不一定會崩盤，要看單價和總價 06/17 11:54
→ playhome:單價超過一百萬的老公寓應該是要下修了 06/17 11:54
→ playhome:但北市5*萬以下總價15**萬以下的，也不太可能跌 06/17 11:55
→ playhome:自住的鋼性需求還是存在的 06/17 11:56
→ playhome:甚至前面有人提到的福港街價錢，甚至還是投資價，那怎麼 06/17 11:57
→ playhome:會崩盤呢？ 06/17 11:57
標題: [討論] 都更法修正案能否過關及影響討論
時間: Sun Jun 17 10:57:34 2012
都更法修正案能否過關及影響討論
1.這是內政部提出來修正案，無新意，全是社會人士之要求，只是時間上，在士林文林
案發生之際，所以，就像部長所言，要照顧原住戶。這是一個偏向原住戶的修正案
當然不利建商及都更案的通過比率。無助市容更新。
2.這法案得經行政院通過，再經立委通過，換句話說，得經過兩次以上的開刀，個人評估
修正原文通過的機會很低，更有可能不會過關
3.若通過，誰會得利。
一，要照顧的原住戶不會得利，因為，沒有建商會推動，反而，自辦都更變成了可能
選項，不過，自辦的困難度，張金鍔自已最清楚了，他被推為自已住宅的自辦召集
人，一樣被誤會很深
二，各級政府，會省事很多，但是，還會不斷的討論，再經十年就好了，公寓已經四
十五年後，不都更就等地震。所以，各級政府也省事不了。
三，已發動都更的建商，已發下去的錢全部成為泡影，無法回收，已買下房子卡位的
變成了長線投資，以租待變．還沒卡位沒進入都更的建商從此退出。
四，有土地的建商發財了，沒有都更的建案，建商的預售變成了新房子的唯一選擇。
我預估建商是唯一的得利者，而且是，大大的得利。上市的營建股預期有上漲一些。
4.若通過，誰受害
一，原住戶，這些本來政府要照顧的原住戶變成受害者，當都更變成假議題時，無都更
希望時，一來房價慢慢年跌至少跌20%。二來都更等不下去了。
二，王家受害最深，鎂光燈不再，沒有建商跟釘子戶談判，學生也受害，得再找地點抗
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三，台灣城市無法更新，台灣受害，
此事與投資客無關，別玩這一塊而已。
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此案若通過，原住戶與參與之建商以級等待都更的公寓住民會反撲，立委得注意你的潛在
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我只是看好戲而已。
目前影響最的大旳只是台北市，台北縣影響很小，其他縣市沒影響，他們離都更很遙遠。
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→ e33195:我等老公寓出事,只有出事個幾間,腦殘的政府才會想出來面對 06/17 11:43
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→ e33195:都更還是得走下去,不然20年後,台北巿放著讓它爛嗎??? 06/17 11:46
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→ playhome:減少，不然價錢一定漲的 06/17 11:48
→ e33195:都更還是政府公辦,大規模地公辦,順便整合巿容 --> 期待 06/17 11:49
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