香港法新社

作者: unclefucka () 看板: home-sale
標題: Re: [問題]想在台北買套房出租 哪個地段適合?
時間: Mon May 28 10:45:18 2012

※ 引述《QQ66 (arica88)》之銘言：
: 先跟大家說不好意思 因為不知道我的問題會不會很嫩
: 還請大家多多包涵
: 因為我是孤兒 借住在親戚家 所以一直很想買間自己的小屋
: 所以從大學就拼命打工存錢 到現在雖然還沒25歲 存了大概兩百
: 我的計畫是明年先拿一百五當頭期(五十留著以備不時之需)
: 買間總價大概五百的中古小套房
: 選在大學多的地段(例如士林) 頭幾年先出租給學生
: 拿租金補貼房貸
: 等到過幾年親戚這邊可能不能住了 我再搬過去
: 或是等到未來結婚了 賣掉脫手
: 當然這是我的計畫 不知道會不會太夢幻
: 所以請問有經驗的大家
: 1.這計畫可不可行?
: 2.台北哪個地段是很適合出租的?
: 3.小套房會不會到時候要賣賣不出去?
: 因為同年朋友很少人可以跟我討論
: 看了很多文章跟書也一知半解
: 所以不好意思在這邊請問大家 麻煩大家為我解答 謝謝^^

1. 不要以小套房還補貼房貸，你要住哪?

2. 套房好租? 租誰? 貓仔?

-->基本上即便以整層公寓來說，月租一坪能破1500在台北也算天價了

你若以租套房要補貸款

以現有300萬貸款來看，還是得一個月付一萬六七本利和

套房12~16坪，能租幾多錢? 學生一個月付一萬~一萬五租?

除了錢沒賺到先背負擔外，這樣有錢的學生，想想可能會在裡面做啥吧


3. 大學多的地段，房價早上天了

-->大學附近? 多進? 一公里、兩公里、五公里? 騎車10分鐘? 走路5分鐘?

-->客戶起手勢：我窮學生.....一個月能租多少?


真要這樣玩

1. 直接找室內有20p左右，總價6百多，現有至少兩房兩衛者

--客廳用不著，也改裝，多一房。

--這樣你多一間雅房可租，貸款增加沒多少。

若有能夠髒到加蓋更好

2. 離"好"學校騎車約12分鐘以內距離者

3. 離捷運站走路15分鐘左右者


然後

不要預設客源，剛上般的上班族有時也是很好的對象

改裝房子，一個衛浴最多配三間雅房，避免過度髒亂與複雜

你自己若要，到時搬出直接龜裡面一房便可，換屋不見得划算

若有頂樓加蓋，那就bingo bingo了....

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