香港法新社

作者: exuberant (正義必勝) 看板: home-sale
標題: [新聞] 豪宅貸款認定從嚴！豪宅限貸擴及住商住辦
時間: Wed Jun 27 12:13:58 2012


1.來源連結:
http://news.cnyes.com/Content/20120627/KFL0O63FUGRVF.shtml?c=cnyeshouse


2.內容:
避免豪宅投機客鑽漏洞，中央銀行緊縮豪宅貸款認定從嚴，進一步擴及「住商」與「住辦
」。央行表示，所有權狀用途登記為「住商」和「住辦」的建物一併納入管制，除非借款
人主張建物為營業用途並設立登記，經金融機構實地查核確定屬實，才能排除適用。

為壓制房市比價效應，央行祭出豪宅貸款，對台北市與新北市鑑價或買賣金額8,000萬元
以上、其餘地區5,000萬元以上的住宅，不論名下是否已有房貸，貸款額度不得超過住宅
鑑價或買賣金額較低者的六成，不得以修繕、周轉金或其他貸款名目額外增加貸款金額，
也不能適用寬限期。


央行房地產管制措施擴及豪宅，為避免銀行業者遵循時「霧煞煞」，央行自製一本問答集
、列出19項銀行實務認定上可能發生的困難，以解決銀行的疑難雜症。

舉例而言，對借款人新辦豪宅貸款，建物所有權狀的用途登記為「住商」、「住辦」能否
排除適用，央行為避免形成法律漏洞，內文強調還是得納入管制，除非符合2項要件，一
是借款人主張該建物主要用途為營業用且有設立登記，二是經金融機構實地查核屬實者，
才能不受管制。

至於借款人為自然人且名下已有1戶房貸，在申辦特定地區第2戶購屋貸款，買賣價為
7,000萬元、鑑價為8,000萬元，央行同樣從嚴認定，金融機構不得按鑑價（8,000萬元）
的六成計算貸款額度，而是取最低者，以7,000萬元的六成計算核貸額度。

央行昨（26）日公布房貸與建築貸款餘額，5月房貸餘額為5.29兆元，較4月增231億、續
創新高，年增率1.62%，為3月來的2個月新高。

3.心得或感想:


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